避免墮窗意外 找「合資格人士」驗窗

置業家居 2019/01/26

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日前尖沙咀發生的一宗極不幸的跌窗意外,導致人命傷亡,實在令人感到非常遺憾。現時意外事件肇事原因仍在調查中,不宜過早妄下評論。但事件卻引發市民及傳媒一個問號,經歷接近6年的強制驗窗是否有成效呢?業主們又是否樂於遵從屋宇處的驗窗命令呢?此外,窗了驗,又是否保證安全呢?

強制驗窗實施6年 逾40萬戶遵從驗窗

強制驗窗計劃在2012年中正式實施,屋宇署亦按政策每年揀選一定數量樓宇發出驗窗通知,強制驗窗。根據《建築物條例》,屋宇署可以向樓齡超過10年的樓宇(除了不高於三層的住宅)發出法定通知強制驗窗,而每5年亦可向該些樓宇發出通知持續進行驗窗。按原訂政策,屋宇署目標是每年揀選約2,000幢樓齡達30年或以上的樓宇和約5,800棟樓齡達10年或以上的樓宇,分別進行強制驗樓及驗窗。同時亦會把揀選了進行強制驗樓的樓宇在同一周期內進行強制驗窗,方便業主同一時間進行驗樓及驗窗。

可是,計劃實施不久,業主及業界同時感到強制驗窗計劃的步伐或許走得太快,很多業主未能充分掌握如何聘任「合資格人士」驗窗,在找尋「合資格人士」驗窗及承建商處理所需維修時亦面對各種各樣的困難。例如在計劃初期,市場信息不足,而提供驗窗服務人士及公司的數量尚少,業主對驗窗的要求及合格準則不認識,導致他們不懂如何選聘驗窗的「合資格人士」。另一方面,收費水平及服務質素參差亦造成不少業主對遵從驗窗令裹足不前。而驗窗及維修窗戶行業亦需多點時間適應及建立更有系統的市場機制及行業秩序。

政府有見及此,也順應情況把原先驗窗目標調整至每年只跟隨強制驗樓命令樓宇名單,發出個別單位的驗窗通知。亦即是大幅降至每年1,000幢大廈。變相,樓齡較淺的樓宇,也可能在這階段不會被要求驗窗。可是,一般香港業主都習慣被動行事,缺乏主動查看及保養自身物業的文化,而不少收租投資的業主,因不是居於單位內,更加疏於關顧物業的安全狀況。沒有收到強制驗教窗通知,更加不會主動找人驗窗。

據傳媒報道,屋宇處到目前為止,已發出接近9,800幢大廈的驗窗通知,涉及單位逾50萬。據報當中約九成,即逾40萬戶已獲遵從,而這些個案中有約37%被評為需要進行不同程度維修。從遵從命令的樓宇看來,社會及業主對強制驗窗的接受程度已大大提高,而驗窗及維修窗戶的服務提供者需求的數量應可合理滿足市場需求。從驗窗後確定需要維修的個案比例分析,則可看成為平均有三份之一的現有窗戶是需要維修。但如果沒有強制驗窗,則可能未被維修,造成安全隱患。這三份之一的比例,也不算少,值得我們關注。那麼,現在又是否一個合適的時候,增加強制驗窗的數量,從而消除一些可以引致傷亡的城市危機?似乎屋宇署又要花點精力研究一下現時的揀選驗窗指標及策略了!

因忽略窗戶安全而造成跌窗傷人的事故,業主的刑事及民事責任是非常巨大。所以全港業主與租客都應徹底改變對樓宇安全的基本態度,但縱然業主肯積極履行責任,他們又是否可找到正確的人選為其驗窗及維修呢?

驗樓師非認可專業 未必具驗窗資格

強制驗窗包括兩部分:檢驗安全水平,以及後續的相應維修工作。而檢驗階段的「合資格人士」可以與監督維修及證明安全的「合資格人士」分別不同人選或相同的人。但現實上,因利乘便,業主很多都傾向找有維修資格的承建商代為驗窗,在檢查同時,可即時同步進行維修。理論上,這安排是較節省費用及有效率。可是,問題在於未經驗窗,業主又如何得知要維修的部分及數量,又如何與承建商洽商價錢及簽定合約?有些不良之輩就利用極低價如三數百元之驗窗費,吸引業主簽定合約,在檢驗過程中誇大維修需要,令業主最終付上昂貴的維修費。俗語云:「肉隨鉆板上」,如果不是由獨立的人士進行驗窗,那評估準則又是否恰當及合理呢?

另外,就算業主不計成本,那還要看是否「所托非人」,把驗窗重任交了沒資格人士。屋宇署已經把所有法例之下認證的「合資格人士」名單上載屋宇署網頁,而且向每位「合資格人士」發出一張「驗窗卡」以方便市民辨別資格。要保證驗窗人士是有資格,業主必須查看到場檢驗的人士是否擁有此「驗窗卡」,並由他親自簽署相關驗窗證明書及報告。大家切記不要讓沒資格人士驗窗,除了屋宇署不認受其報告外,如在過程中發生意外,可能沒有保險保障,使業主付上難以估計的責任。驗樓師並非認可專業,自稱「驗樓師」的人士,不一定「合資格人士」,大家務必小心。

vincentho.hkis@gmail.com

屋宇署把所有法例之下認證的驗窗「合資格人士」名單上載網頁,並向每位「合資格人士」發出一張「驗窗卡」以方便市民辨別資格。

撰文 : 何鉅業 測量師、富匯測量董事總經理

欄名 : 樓市講場

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