空置稅+樓市調整 發展商減慢建屋

上季僅2千伙施工 已售樓花萬戶創10季低

地產版 2019/01/26

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一手樓空置稅加上樓市進入調整期,發展商拖慢施工,連續兩季施工量處於低水平,上季僅錄2,000伙;而同期已銷售樓花數目亦跌至僅1萬伙,創10個季度新低。

運輸及房屋局昨公布,去年第四季的施工量僅錄得2,000伙,較對上一季1,800伙為多,但仍維持於低水平。事實上,2018年上半年合共錄得1.46萬伙施工量,下半年則只得3,800伙,反映年中時政府公布推一手樓空置稅,加上及後市況回落,發展商因而拖慢製作「麵包」進度,令下半年的施工量明顯減少,惟全年計仍錄得約1.84萬伙,較2017年的1.7萬伙高約8%。

而從另一個數字亦反映發展商減慢發展土地,現時已批出可隨時動工的單位數錄得2萬伙,較第三季數字1.8萬伙高1成,可見施工進度放緩。

潛在供應9.3萬戶 按季持平

另一方面,樓市於去年下半年進入調整期,一手銷售有放緩現象,按照建築中已售出的樓花單位計算,第四季僅錄得1萬伙,較第三季同類數據1.4萬伙少29%,是自2016年第二季後,10個季度新低。

至於私樓落成量數字創新高,去年第四季錄得8,300伙,按季屬2004年有紀錄以來新高;全年計落成量約2.1萬伙,則創近14年新高,按年上升3,200伙或18%。

不過,整體一手潛在供應仍維持在高位,運房局數據指,未來3至4年的一手樓潛在供應仍達9.3萬伙,按季持平,私樓供應仍充裕;實用面積少於753平方呎的中小型單位,佔整體供應量79%,比率與上一個季度相同。另外,政府指未來數月將有14幅住宅用地轉為熟地,可提供約6,100個單位,新樓潛在供應或可能進一步增加。

業界料 首季樓價跌約5%

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,施工量減少主因在於餘貨未能沽清,現時市況下發展商需要去貨,毋須急於起樓,相信未來數月施工量及落成量會較少。利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指出,政府早前推空置稅,令發展商需時重整項目發展規劃而拖慢動工,在貿易戰陰霾下,相信發展商續以低價開售單位,首季樓價或下跌約5%。

另一邊廂,長實(01113)執行董事趙國雄昨表示,現時納米樓未必如預期般受租客歡迎,始終約200平方呎的單位太細,不適合人居住,現時納米單位的供應量減少,反映發展商對此類市場前景轉為審慎,相信納米樓市場已響起警號。他又指,發展商最近主動調低開盤價錢,反映業界認為樓市要調節。

去年第四季私樓落成量錄得8300伙,按季屬2004年有紀錄以來新高;全年計落成量約2.1萬伙,則創近14年新高。(程志遠攝)

撰文 : 梁振鋒

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