二手樓價指數 按周回升0.26%

地產版 2019/01/26

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二手樓價指數繼兩周連跌共2.5%後,按周回升0.26%,最新報170.64點,預期短期內表現反覆。牛頭角得寶花園282平方呎,以482萬元轉售,較同類單回落約11%。

反映二手樓價走勢中原城市領先指數CCL,本周指數反映2018年12月31日至2019年1月6日二手市況,當時大埔天鑽以低於同區二手價,推出首批324伙。除了新界西指數報154.02點,按周跌0.85%外,其餘7個指數按周上升,以港島區指數報178.92點,按周升1.61%最多,並創出30周最大升幅。

另外,CCL、大型單位、中小型單位及大型屋苑指數,4大整體指數齊升,屬於樓市自9月份步入調整後首次。中原地產研究部預期,未來數周CCL會反覆尋底,新春前後有望止跌回穩。

得寶282呎482萬 高位跌1成

個別單位需減價沽出,中原地產首席分區經理楊文傑指,鰂魚涌康怡花園Q座中層14室,實用面積466平方呎,2房間隔,以770萬元沽,重返2017年年中水平。其次,利嘉閣地產助理分區經理鮑允中透露,牛頭角得寶花園G座高層6室,實用面積282平方呎,連約290平方呎天台,以482萬元轉售,較同類單位高位543萬元跌約11%。

另一方面,元朗世宙錄得蝕讓個案,土地註冊處資料顯示,世宙2座中層K室,實用面積646平方呎,屬於3房連士多房間隔,原業主於2015年以861.4萬元購入,減價後以818萬元易手,持貨3年多帳面損失43萬元。若連釐印費(逾32萬)及雜費支出,料實蝕逾80萬元。

不過,筲箕灣東濤苑D座高層5室,屬3房連套房海景戶,逆市下以950萬元於自由市場上沽出,創港島居屋樓價次高,面積666平方呎,呎價14,264元。

至於利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,320組客戶於周末預約睇樓,按周上升2.7%。

鰂魚涌康怡花園中層2房,實用面積466平方呎,以770萬元沽,重返2017年中水平。(資料圖片)

撰文 : 文倩婷

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