二手提早小陽春 還看中美談判

評.析.天下版 2019/01/28

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二手樓成交回升,創41周以來新高,樓市略回暖。這與新盤銷情理想和樓價回落一定水平有關,買家預期樓市小陽春,加快入市。惟樓市回暖甚或見底,仍視乎中美貿易談判結果而定。

二手樓交投回升 背後兩原因

根據地產代理數字,在剛過去的周末,十大屋苑成交有18宗,明顯比上月底周末只有兩宗成交出現大反彈,更創下41周來最多成交的周末。二手交投增加,底因有二。

其一,買家預期樓市小陽春將至。自從政府去年6月底宣布推一手樓空置稅,疊加中美貿易戰開打,發展商貼市價推新盤,銷情一般。其後當發展商以低於同區二手開價,再逐步加價加推,引出市民購買力。當買家發現一手貨尾價格已回升超逾市價,惟有轉而在同區二手樓中尋寶,帶動二手成交回升。

隨着一手銷情反應理想,二手樓價亦從高位回落近一成,令買家覺得樓市暫時已喘穩,擔心現時不入市,待春節過後,業主會反價。故買家最近紛紛四出睇樓,令議價空間由上月17%至20%,收窄至本周3%至4%之餘,也促使成交價回升。

其二,儲局改變口風,今年加息次數只有兩次,近日甚至傳出正考慮提前結束縮表,令市場相信儲局因擔心經濟衰退而可能改變現時緊縮貨幣政策。這讓本港加息壓力紓減,即使港銀真的要跟隨儲局加息,也未必跟足加幅,在低息環境沒大變下,準買家也安心入市。

樓市回暖,但能持續多久,很大程度受中美談判結果左右。貿戰開打以來,樓價調整近一成,倘若中美談判有成果,令困擾本港經濟和樓市的陰霾得以消除,加上本港未來十年私樓供應趨減,而政府仍缺地興建公營房屋,在供不應求下,樓價可望築底回升。相反當中美談不攏,關稅戰復燃,本港經濟難免受波及,在預期經濟進一步放緩下,樓市下行壓力又會加大。

大型新盤定價 後市具指引性

樓市小陽春能否持續下去,可從新盤定價中反映出來。若發展商看好後市,以高市價推盤而銷情理想,證明樓市有承接力,樓市氣氛亦會因而改善,買家入市步伐也會加快,刺激成交進一步增加。

樓市仍存在變數,未來關鍵時刻是3月1日中美談判期限屆滿;現時發展商在觀望,而對後市具指引性的大型新盤,也部署在第二季推出,故買家需緊盯新盤開價和銷情。

欄名 : 社評

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