中海外啟德跑道地 次標價低1成

區內最平用地 測量師:反映財團出價審慎

地產版 2019/01/29

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中國海外(00688)上年底以80.3億元,「撈底」奪得啟德跑道區第4B區2號地皮。地政總署揭示,第二標價僅72.5億元,較中標價再低出1成。測量師指,反映市場整體出價審慎。

該幅啟德第4B區2號地皮,是跑道區第3幅批出的住宅地,亦是至今跑道區批出地皮最平的一幅用地,由中國海外在去年12月底,以80.3億元擊敗另外5組財團奪得,每呎樓面地價13,523元,較對上一幅於2018年11月,由高銀金融等投得的4號地皮,每呎樓面地價約1.55萬元,低約13%。

發展商應市況 調整投地價

對於中國海外的出價,當時市場已普遍認為屬於偏低水平,認為反映地皮景觀質素,亦顯示發展商因應市況而調整了投地的出價。

地政總署昨日公開其餘入標價,印證市場整體出價偏向保守的看法。據資料顯示,總數6份標書的入標價介乎46.9億至80.3億元不等,樓面地價由最低7,894元至13,523元不等。

即使是屬於次高價的第二標,入標價亦只有72.49億元(樓面地價1.22萬元),較中標價低出1成。至於第3標價及之後的入標,更是與中標價相距超過2成以上,整體情況均反映入標發展商的取態相當保守。

第二高標價曝光 近72.5億

資深測量師張翹楚指出,第4B區2號地盤在上月截標的時候,正值貿易戰及股市陷低潮,樓市亦正在經歷調整期,故此市場普遍都相信啟德地價會有所回落,剛公開的入標情況亦印證了這個現象。

不過,張翹楚認為,招標結果反映發展商出價亦不算太低,與區內賣地頻密,有較多參考數據有關。

他又認為,啟德跑道區的地價大概已經穩定,如前排望港島的住宅地價約1.7萬至1.8萬元,而後排望觀塘的地價則約1.3萬至1.5萬元不等。

事實上,日前首幅望港島區的臨海地皮,第4C區3號地皮,便由新地(00016)以112.6億元奪得,樓面地價約1.74萬元,創區內地價次高,亦較後排的地價高出2成。

至於啟德跑道區內首幅商業地,則在上周五(25日)截標,合共接獲9份標書,包括鷹君集團(00041)、新地及及九倉(00004)等,市場估值約79億至95億元,樓面地價1.3萬至1.55萬元。

啟德第4B區2號地皮,是跑道區第3幅批出的住宅地,亦是至今跑道區批出地皮最平的一幅用地。(資料圖片)

中國海外去年底以80.3億元奪得啟德跑道區第4B區2號地皮。圖為中海外代表早前投標情況。(資料圖片)

撰文 : 余敏欽

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