銀行搶按 H按封頂息降至2.375厘

地產版 2019/01/30

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上半年本港加息機會減,銀行續發動搶按攻勢,據悉多間大型銀行近月低調下調H按封頂息率,由2.475厘微降至2.375厘,與P按實際息率看齊,料中小行會陸續跟隨。

3銀行微減0.1厘 適用新盤

市場預期美國今年僅加息兩次,憧憬縮表步伐將減慢,本港上半年加息機會不高,多間銀行提早於1月份便接續推出新一輪按揭優惠,為今年度按揭生意搶先機。

除增加現金回贈優惠外,消息指,滙豐、恒生(00011)及中銀(02388)近日低調減息,將H按封頂息率由最優惠利率P減2.65厘降至P減2.75厘,以三間銀行現時P同為5.125厘計算,封頂息由2.475厘回落至2.375厘,減幅約0.1厘,為近5個月以來再有大型銀行下調封頂息率。

據悉,目前主要為新盤可獲批出上述息率,各設有不同貸款額門檻,如滙豐要求按揭貸款額超過300萬元,中銀及恒生的貸款額則分別要求為400萬元及500萬元,個別承造二手物業的優質業主亦可獲考慮批出。

市場上傳出有數間中小型銀行已跟隨,消息透露,花旗和工銀(亞洲)亦將H按封頂息率調低至P減3厘水平,以兩行P現為5.375厘計,即封頂息低見2.375厘,惟暫時僅為個別大額借貸提供。

擴H按優勢 中小行料跟隨

年結因素消退後,短期拆息逐回落,昨1個月拆息續跌至1.03厘,有業內人士認為,本港銀行體系結餘仍企約700億元的充裕水平,現時樓市醞釀小陽春,銀行有意趁首季積極吸客及搶市佔,推使H按能在市場佔優。由於調整後仍與P按實際息率看齊,料觸動監管機構「出手」機會不大,將帶動其他中小行跟隨。

中原按揭指,部分銀行將H按封頂息率降至與P按息看齊,意味即使日後拆息波動向上,新造按揭業主的實際供樓利息亦不會高於P按,使H按優勢擴大。經絡按揭則認為,拆息回落,有利H按使用比例回升,2月份有機會重上超過50%,但H按與P按各有優勢,料上半年會平分春色。

另一方面,樓按競爭激烈,繼四間大型銀行將現金回贈上調至2%至2.05%,消息指有一間中小型銀行亦將樓花回贈個別提高至2.07%,較大型銀行略高0.02%至0.07%不等。鑑於本港仍處加息周期,減息空間實際有限,相信季內銀行仍以增加優惠吸客為主。

上半年本港加息機會減,銀行續發動搶按攻勢,多間大型銀行低調下調H按封頂息率。(資料圖片)

撰文 : 鍾綺敏

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