新盤「時光倒流價」 喜迎小陽春

豬年樓市旺 10盤3500伙首季搶出籠

地產版 2019/02/11

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「雖然一手銷情回暖,但投資者情緒依然審慎,在中美貿易戰下,發展商出價低也是正常做法。」中原集團主席施永青前瞻豬年新盤續低開。與此同時,長和系創辦人李嘉誠提醒:「今年香港房地產市場或有更大波動,買樓自住無問題,惟不能買入炒作。」

發展商在春節前以「時光倒流價」開盤,不少買家見樓價有所調整,已經急不及待入市,提早引發一手小陽春,惟在樓市風高浪急之際,到底是否應該在別人恐懼時我貪婪?

樓市自高位回落約1成,發展商接連以低市價推盤,個別更加低開3成或以上,引爆市場購買力,迎來一手市場小陽春。早前大埔白石角逸瓏灣8以低市價3成開賣,便有「慈父」斥資700多萬元購入一個兩房單位予兒子上車自住,毋須承造按揭,又指現時樓價相對處於低位,已屬入市良機。而事實上,上月一手市場確實相當熾熱,一手成交便錄得多達1,900宗,創近5個月新高。

大埔海日灣II隨時推

踏入豬年,繼續是新盤推售高峰期。直至首季季尾,有超過10個新盤爭相出籠搶購買力,涉及逾3,500伙,當中有不少屬主打中小型單位的大型新盤,搶上車客的購買力。至於第二季亦有多個大型焦點新盤推出,初步預計亦至少有超過4,000伙,包括西南九龍匯璽III。市場人士相信,發展商會繼續以低市價開盤策略吸客。

首季全新項目以億京旗下大埔白石角海日灣II規模較大,涉及1,408個單位,提供1至4房,項目早前已獲批預售樓花同意書,發展商已有條件隨時開售。另外,將軍澳日出康城全新一期住宅項目,會德豐地產旗下第7A期亦有機會推出,共616伙,但現時仍待批樓花。

至於市區亦有數個主打中小型單位的樓盤值得上車客注意,新世界(00017)牽頭的馬頭角瑧尚,據悉早前已獲批售樓,提供294個單位,主打1房戶,現時已積極進行軟銷,更有機會率先在2月開賣;另外,恒地(00012)紅磡庇利街及長沙灣元州街項目,同樣有機會在首季出擊。

港島4豪宅項目對撼

另一邊廂,港島區有4個豪宅項目對撼,包括新地(00016)司徒拔道18號項目第1期、長實(01113)西半山波老道項目、資本策略(00497)渣甸山皇第及華懋碧荔道項目,合共205伙;嘉里(00683)石硤尾緹山早前已上載樓書,提供45伙,短期出擊。不過,由於這類豪宅項目單位總數不多,相信發展商的銷售策略會求價不求量,與其他中小型住宅項目不同。

展望豬年市況,在美國減慢加息步伐下,預計今年樓市仍保持低息環境,不但買家供樓負擔較低,亦有利發展商融資,就新盤提供更多高成數按揭優惠。另外,中美貿易戰的爭議仍然未完結,內地及香港的經濟增長有機會受拖累,甚至短期出現股市動盪,影響樓市的氣氛。(系列一)

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首季有超過10新盤搶購買力涉逾3500伙,大埔白石角海日灣II規模較大,約1408單位。(資料圖片)

第二季亦有多個大型焦點新盤推出,其中包括西南九龍匯璽III。(資料圖片)

撰文 : 梁振鋒

報道系列 : 樓市新形勢系列‧一手篇

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