銀行搶樓按 現金回贈2.1%新高

看好樓市 個別減H按息率0.01厘吸客

地產版 2019/02/14

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近日樓價跌勢喘定,銀行對樓市信心回升,進一步增加資源搶佔樓按市場,多家銀行同時將現金回贈提升至貸款額2.1%的歷史高位;同時有大型銀行輕微調低H按息率0.01厘搶客。

上月樓市出現小陽春,一、二手樓市交投有明顯轉旺的勢頭,大型銀行紛紛提升現金回贈金額搶佔樓按市場。據了解,1月份有大型銀行將現金回贈由1.95%調升至2.07%,個別銀行為一手新盤買家提供額外2,000元獎賞,變相將現金回贈提升至2.1%。

惟農曆新年過後,其中一家大型銀行決定,將現金回贈由2.07%直接調升至2.1%,比1月份的回贈額更高。不過相關優惠有時間限制,置業人士需於本月底前落實借貸。

業界相信,由於2月份受農曆新年假期影響,銀行員工的工作時間減少,銀行為追趕業績,所以加碼回贈現金搶客。

春節後 5銀行調升回贈

其次,另一家本地華資銀行,農曆新年後同樣將現金回贈由1月的1.95%提升至2.1%,與大型銀行睇齊,惟借貸額須800萬元以上,明顯針對吸納優質客戶。據悉,有5間銀行在農曆新年後,將現金回贈調升至2.1%,只是不同銀行優惠吸納的客源稍有不同,個別銀行主力吸納新盤買家,有銀行則二手客源同樣受惠。

另外,除了提升現金回贈金額外,按揭息率方面,各銀行也開始逐步擴大優惠,減息搶客。例如一家中型銀行,剛剛調低H按的息率0.01厘,H按由上月的全期H加1.24厘,下調至全期H加1.23厘,以昨日1個月同業拆息1.06厘計,實質供樓利率由原來的2.3厘,下調至2.29厘,比P按實質利率2.375厘低0.085厘。

不過,有指相關優惠暫時只限借貸額1,000萬元或以上的大額借貸,中小型住宅買家暫時未受惠,而且現金回贈僅借貸額2.07%。

據了解,坊間另有一家大型銀行,農曆新年後,同樣輕微調低H按息率,由原本全期H加1.24厘,減至全期H加1.235厘(實質供樓利率2.295厘),而且借貸額300萬元以上便可申請,同時提供高達2.1%現金回贈,可算是現時坊間最吸引的按揭方案選擇。

選用按揭前 須做足估價

有熟悉按揭的地產代理指出,近日樓市氣氛轉變,美國加息步伐放緩,本地銀行對樓市前景相對正面,故增加資源搶佔樓按市場。不過,他強調,減息0.01厘每100萬元供款每月節省不足10元,置業人士更應留意的是銀行估價,因為去年底樓價回落,至今樓價輕微反彈,未必所有銀行的估價跟貼市場走勢,入市前須做足估價工作,再考慮選用按揭優惠。

有熟悉按揭的地產代理指出,近日樓市氣氛轉變,美國加息步伐放緩,本地銀行對樓市前景看法相對正面,故增加資源搶佔樓按市場。(陳國峰攝)

近日樓價跌勢喘定,銀行對樓市信心回升。(資料圖片)

撰文 : 黎煥成

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