迷你新盤AVA 228 呎價返2年前水平

折實呎售1.8萬至2.2萬 貼長沙灣二手

地產版 2019/02/15

分享:

分享:

長沙灣迷你戶新盤AVA 228,首批50伙折實呎價由17,656至21,586元,貼同區二手,重回兩年前水平;151平方呎折實約280萬元入場,當中39伙折實價低於400萬元,可承造9成按揭

豬年首個開價的全新項目AVA 228共設160伙,主打開放式單位佔100伙。首批推出50伙,包括39伙開放式及11伙1房戶,面積由151至249平方呎。價單售價由318.5萬至588.4萬元,價單呎價20,064至24,529元。

是次發展商提供3種付款方法,其中採用「90天現金優惠」付款計劃,可享最高折扣優惠12%,扣除折扣優惠後,折實售價由280.3萬至517.8萬元,折實呎價17,656至21,586元。

首批50伙 折實280萬入場

由於項目主打開放式單位,面積較細,故售價亦相對較低。是次50伙中有39伙折實於400萬元以下,可承造9成按揭。以入場單位5樓D室,151平方呎的開放式戶,折實售價280.3萬元,折實呎價18,562元,首期只需約28萬元。

裕滿工程項目策劃總監盧文德指,公司一向均重視市場需求,認為市場上有不少上車客對細單位有需求,「百貨應百客」。

發展商指,定價參考區內二手成交及同系大埔道AVA 61。翻查區內較新的二手成交,位於福榮街的曉盈現時平均呎價約19,426元,與AVA 228呎價相約;而一手方面,參考同系AVA 61於2017年6月首輪價單,折實呎價約18,123至22,469元,與是次呎價亦貼近。

項目定價雖回2年前水平,惟當時AVA 61首推定價相當進取,比同區一手貴近5成。現時兩者呎價貼近,只反映發展商是次定價未有如以往般進取,但亦非大幅低開求售。

全盤最細129呎 今開示位

長沙灣迷你戶新盤AVA 228,單位面積最細129平方呎,僅比屯門「龍床盤」菁雋全港最細128平方呎戶大1平方呎,成為市區最細單位,廳區空間只有約60平方呎,並未包括在首批單位內。裕滿工程項目經理蔡仁輝指,129平方呎單位的生活空間合乎生活需要,直言:「自己親身體驗過,認為用得到!」項目今日起將開放示範單位予公眾參觀,明日(16日)起開始收取意向登記,短期內推出。

長沙灣AVA 228由美聯獨家代理,裕滿工程項目策劃總監盧文德(左)指,公司一向重視市場需求,認為有不少上車客對細單位有需求,右為美聯物業住宅部行政總裁布少明。(陳國峰攝)

撰文 : 梁可昕

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版

要聞