二手樓價指數升0.61% 35周最多

8大指數齊漲 樓市調整料初步完成

地產版 2019/03/02

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二手樓價指數連升3周共1.15%,本周升0.61%,創35周最大升幅,8大指數齊升屬去年7月後首見,意味為期約半年的樓價調整,初步完成。財政預算案顯示未來私樓供應減少,帶動睇樓量回升。

反映二手樓價走勢中原城市領先指數CCL最新報171.91點,按周升0.61%,本周指數反映2月4日至2月10日時二手市況,當時市場氣氛被新盤帶動,二手乍現小陽春。

新界西指數 按周升1.1%

另外,本周8大樓價指數齊升,屬以去年7月後、35周首見,以新界西按周升1.1%最多,指數報155.9點。另外,新界東指連升4周共近4%,最新報183.3點。數據顯示,該區指數成分屋苑之一沙田第一城,呎價最新報15,909元,按月升幅達16%,反映細價樓升勢強勁。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,8大指數齊升,反映樓價尋底已經完成,開始轉勢上升,預期今年上半年,CCL指數可上試去年歷史高位188.64點(距本周指數約8.9%),至於財政預算案對樓市影響,最快於3月下旬公布的CCL反映。

財政預算案顯示,未來土地及私樓供應減少,令買家入市心態轉趨積極。利嘉閣地產研究部指出,全港50個指標屋苑共錄1,450組客於周末預約睇樓,按周升7%。數字連升4周,其中上車客佔30.4%,按周增加0.1個百分點。

1450組客約睇樓 小陽春先兆

翻查過去預約睇樓量數據,如2018年3月時,周末預約睇樓量由1,435至1,545組不等,而當月出現二手小陽春,10大屋苑交投量逾200宗。比較下,可見最新周末預約睇樓量數字,已達到可引發二手小陽春水平。

另外,二手續錄市價成交,包括沙田第一城24座極低層C室,實用面積326平方呎,以480萬元沽出,呎價14,724元,兩間主要銀行估價分別為470萬元及481萬元,反映極低層單位仍獲買家市價承接。其次,豪宅成交氣氛亦轉旺,大潭紅山半島過去1個月便錄得3宗洋房買賣,新近松柏徑雙號屋以7,900萬元售出,成交呎價30,584元,屬理想價成交。

沙田第一城呎價最新報15909元,按月升幅達16%,反映細價樓升勢強勁。(車耀開攝)

本周8大樓價指數齊升,其中以新界西按周升1.1%最多。荃灣愉景新城兩房樓價重上700萬元。(資料圖片)

撰文 : 文倩婷

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