空置稅前趕去貨 新盤高回贈求量

評.析.天下版 2019/03/05

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新盤小陽春帶動二手樓價回穩,發展商為免被徵一手樓空置稅,趁市況稍為好轉,為樓盤提供變相減價優惠來促銷,尤其是一些供應量重鎮,或掀起新盤搶客混戰。

加優惠變減價 求促銷去貨快

有發展商最近招標售賣單位,向買家提供高額回贈,大單位最多獲回贈25%,令呎價低見1.15萬元,創同區新低。發展商以這種變相減價手法去貨,底因有二。

其一,為免被徵收一手樓空置稅。港府去年提出向空置逾一年的一手單位徵收空置稅,以遏止發展商囤積慢銷問題。據說當局已大致完成修例草擬開徵空置稅的文件工作,準備下月提交立法會討論,發展商不想繳付空置稅,須趁新例落實前盡快將手上貨源出售。

其二,今次變相減價的單位,位處今年私樓供應量最多地區,未推出的全新盤連同餘貨逾5,000伙,去貨存在一定壓力。其實這是上屆政府覓地湊足私樓供應量的後遺症,當年政府集中在某些地區拓地,以致盤源會集中在同一時期推出。

據差估署預期,今年將有逾2萬伙落成,供應量集中在將軍澳、大埔、啟德和屯門,當中單是將軍澳和大埔合共逾7,000伙,佔總量逾34%。

全新盤遇上同區餘貨在今年齊齊推出,混戰難免。去年新盤售價高,單位未能全數售罄,又適逢樓市調整,即使現時樓市回穩,但發展商為免大幅削減帳面價,惟有以招標變相減價方式出售餘貨,減低對樓市衝擊。

四大供應重鎮 售樓競爭較大

不止供應量重鎮全新盤和餘貨要搶客,其他新盤也遇到同樣問題,令一手樓競爭較大,發展商在賣樓時面對壓力,開價也不敢過分進取。

新盤混戰或影響二手市況。現時二手樓市回穩,部分買家願追價入市,亦有業主反價封盤,不排除發展商眼見市旺,加快推盤步伐來搶客。

春節前有發展商以低市價推盤,銷情理想,若其他發展商亦採同樣策略推盤,營造市場氣氛,並延續樓市小陽春勢頭,或遏止二手交投和樓價升勢。

因此後市的指標並非看個別餘貨開價,而是看大型新盤如何定價,若高市價開盤又銷情理想,則後市較穩;若低市價開盤而銷情一般,則意味當前的小陽春即將過去,後市還有調整壓力。

欄名 : 社評

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