綠置居縮積求量治標 拓地治本

評.析.天下版 2019/03/07

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房委會昨公布下期綠置居,供應量比之前大增,面積卻較細,可能減低公屋戶申購意慾,但政府針對的可能是符合綠表資格人士,既讓他們上車有望,亦可縮減輪候公屋冊的人龍。

首次連推兩盤 供應歷來最多

房委會昨急不及待公布下期項目選址,分別位於柴灣和青衣,是歷來首次同時推出兩個屋苑供市民選購,而出售的單位更多達3,696伙,是綠置居推出以來最多一次,比綠置居恒常化首個項目麗翠苑還要多1,151伙。

房委會急於公布年底發售新一期綠置居項目,相信是要配合政府以置業為主導的新房策,讓市民看到未來有很多供應,願意等抽籤上車。故新一期綠置居對正在輪候公屋的綠表人士吸引力較大,對公屋住戶吸引力較低,底因有二。

其一,單位面積愈來愈細,先導計劃景泰苑是192呎至494呎,到麗翠苑是184呎至452呎,新一期更縮小至151呎至388呎。公屋戶買綠置居,想藉此選購一個面積更大、環境更好的居所,但下期單位面積細,青衣樓盤鄰近貨櫃碼頭,有噪音和光害問題,或影響申購意慾。

其二,下期綠置居屬遠期樓花,分別在2022和23年才入伙,並非像之前兩期屬短期樓花,加上公屋戶還有新居屋可供選擇,未必會入表申請。

但對蝸居在劏房、苦候上樓的綠表人士而言,上述兩個問題並不大,也不介意多等幾年,一旦抽中既可解決居住問題,更可一蹴即就圓其置業夢。

即使公屋戶對新一期綠置居興趣不大,亦不會影響公屋流轉。政府推綠置居,原意是吸引公屋戶尤其富戶申請,以便騰出單位給輪候冊人士。隨着公屋富戶新政策實施,綠置居現時主要針對反而是綠表人士,若他們成功申購,可縮短公屋輪候冊的人龍,同樣可達到加快公屋流轉的效果。

按公屋標準建 面積勝納米房

為減少輪候公屋人數,政府也效法發展商增推細單位以求量的做法,即在有限地皮上縮小單位面積,以增加單位數量。唯一不同是綠置居是從原先公屋供應中抽出來,基本上是按公屋標準興建,有着最低人均居住面積規範,比私樓納米房更大,價錢也便宜得多。

在缺地情況下,為解決市民基本需要,公屋、綠置居和新居屋面積愈起愈細,將是大勢所趨。要根本解決問題,政府須盡快拓地,才能讓人住得大、住得平。

欄名 : 社評

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