二手樓價回穩 指數連升4周

買家轉投1房 將軍澳嘉悅呎價逾2萬

地產版 2019/03/09

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二手樓價回穩,CCL指數連升4周,屬去年7月份後首次。樓價升有利1房買賣,將軍澳南今月至少錄4宗1房成交,包括嘉悅連平台戶,以呎價逾2萬元沽。

反映二手樓價走勢中原城市領先指數CCL最新報172.24點,按周升0.19%,連升4周屬去年7月份、即34周後首次,4周累升共1.35%。本周指數反映2月11日至17日二手市況,即農曆新年長假後。

將軍澳本月暫4宗1房成交

本周8大指數中,只有新界東指數按周跌0.32%,最新報182.71點。其餘7個按周升,以大型單位指數升0.59%最多,報173.38點。中原地產研究部指出,港島及九龍區指數,分別累升3周共1.2%及2.78%,是近7年首次出現,屬樓價回升訊號。目前CCL指數距去年188.64點歷史高位,低約8.69%。

近日兩房樓價有所回升,買家開始轉投1房戶。其中已錄逾百宗二手買賣的將軍澳,區內新晉屋苑,本月已錄得4宗1房單位成交,分布於嘉悅、CAPRI及帝景灣,成交價由600萬至675萬元不等。

美聯物業營業經理林志堅指出,成交包括嘉悅1座低層B室,實用面積324平方呎,連面積106平方呎的平台。單位本月以700萬元放盤,2天即獲買家以675萬元承接,呎價20,833元。原業主2015年以498.9萬元購入單位,帳面獲利176.1萬元,升值35%。翻查紀錄,去年7月份同戶型單位成交價曾達739萬元,呎價22,809元,即最新樓價較高位低9%。

YOHO MIDTOWN兩房750萬

其次,元朗YOHO MIDTOWN 1座中高層G室,實用面積443平方呎,中原地產分區營業經理王勤學表示,單位為2房間隔,日前以零議價沽出,成交價750萬元,呎價16,930元,樓價屬於今年同戶型新高。

另外,周末預約睇樓量連升5周,有利二手小陽春持續。利嘉閣地產研究部指出,全港50個指標屋苑共錄1,480組客,於本周末兩天預約睇樓,按周升2.1%,數字連升5周。其中新界區錄665宗預約睇樓,按周多4.7%,屬三區中表現較好。

將軍澳嘉悅1座低層B室,面積324平方呎連平台,本月以700萬元放盤2天,即獲買家以675萬元承接。(資料圖片)

撰文 : 文倩婷

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