銀行估價升 推動二手樓價動力

地產版 2019/03/11

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二手小陽春能否進一步深化,需要不同的元素配合。例如新盤銷情、銀行估價等。而銀行估價開始明顯提升。曾出現估價不足的沙田第一城,2房單位最新估價624萬元,按月升1成,重上600萬元。

一城2房估價 按月升1成

過去一周不少二手成交,出現估價不足情況。不過,根據最新估價資料顯示,有銀行因應市況,大幅調升單位估價。本報翻查20個屋苑上車單位,以沙田第一城2房戶估價升幅最明顯,其中45座高層G室,面積304平方呎,2月初估價565萬元,據滙豐銀行網上系統顯示,最新估價624萬元,按月升幅達1成,並重返去年7月份樓價水平,距去年9月份估價高位653萬元,低約4%。

事實上,上周沙田第一城一個2房戶,以578萬元沽出,當時估價只有518萬元。而銀行已上調該單位估價至550萬元,按周上升6%,情況亦屬於近年銀行估價走勢中,估價按周上調最多。

翻查估價按月表現,20個屋苑估價升幅,由0.5%至10.5%不等。而另一個指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊,中層2房戶估價最新511萬元,按月升幅6%。

由於二手成交價於過去兩周,以一個較快的速度回升,故此銀行亦需要跟隨市況,大幅調高估價,才可以捕捉小陽春,去爭取更多的按揭生意。另外,銀行大幅度調高估價,甚至較目前樓價水平超前,例如今年樓價未曾升穿500萬元的沙田河畔花園,一個河景高層戶,面積242平方呎,最新估價535萬元,呎價2.2萬元,亦意味着對後市感樂觀,成推動二手樓價回升動力之一。

撰文 : 文倩婷

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