青年心急上車 須做好風險管理

評.析.天下版 2019/04/30

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最新民調顯示市民對樓市走勢看法逆轉,年輕單身族尤其渴望上車。惟年輕人財力有限,只能高追一手納米盤,恐推升樓價。納米樓價易大起大跌,年輕人高追須顧風險。

私樓供需失衡 憂愈遲買愈貴

花旗銀行昨公布首季本港市民置業意向調查顯示,未來12個月看好樓價上升比例,由上季的18%增至42%,看跌比例則由57%跌至24%。26%市民對置業感興趣,當中以年輕人和未婚單身族最渴望上車。市民對樓市看法逆轉,底因有二。

其一,去年樓市下跌的兩大不明朗因素逐漸消退。儲局突轉鴿,暗示今年停加息,令港加息周期甫開始便驟然結束。中美貿易談判取得進展,憧憬下月達成協議,市民終可放下困擾樓市的兩塊心頭大石。

其二,政府在缺地下過早更改公私樓建屋比例,未來私樓供應減少25%,而短中期最快有地供應是五年後的事,勢令私樓供需失衡進一步惡化。

樓市已轉勢,令愈遲買遲貴的心態復燃,年輕人更因財力較弱,惟恐上車希望隨樓價愈升而愈渺茫,遂更急於入市。

青年若沒父幹,只能選擇面積200呎左右或以下的一手納米盤,因入場銀碼較細,而發展商又提供高成數按揭,上車較易。發展商為應對市場剛需,將貨就價,料單位續愈劏愈細,呎價亦愈賣愈貴,使樓市又回到納米盤在升市中升得快,跌也跌得急的循環。

納米盤自2014年推出以來,據差估署數字顯示,431呎以下的A類二手單位呎價累升53.8%,比大市累升49.2%為高。至於去年樓市由高位跌至低位累跌8.95%,歷時五個月,但A類單位卻只跌了四個月。惟納米盤因二手承接力低,屯門有納米盤價錢去年短短四個月內較高峰期下挫23%。

即使樓價重拾升勢,但樓市仍存在風險,例如內地經濟放緩勢頭是否已煞住,見底回升?抑或3月只是反彈仍在築底?這需要多觀察幾個月經濟數據才能下定論。風險一旦成真,令樓市再逆轉,納米盤樓價跌幅恐怕亦會較大。

留意同區供應 加價是否合理

此外,今年新盤供應充裕,單是下月就有逾4,000單位推出。年輕準買家入市前需留意新盤位置,看看同區的供應是否陸續有來,為該區樓價造成較大壓力。同時在入票認購前,需密切留意發展商每次加價加推的加幅是否合理,並比較新盤的價錢後才入市,切勿盲目高追,須事前做好功課,才能減低風險。

欄名 : 社評

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