貿戰憂慮 樓價倘破頂料橫行

樓價指數距去年高位僅低不足1%，短期內或創新高。不過，樓價倘若創新高，將何去何從？

銀行估價 升勢放緩

過去4個月樓價急升1成，不少屋苑樓價亦即將升穿去年高位，其中沙田第一城2房樓價今年升至630萬元，已追平了去年紀錄。不過，樓價倘若創新高後要再升，將要面對三大現象及阻力。

第一，中美貿易戰升溫，對本地樓價暫時未有明顯的影響。不過，消息卻令本地股市出現波動，恒生指數周五收報27946點，較月初高位30081點，跌7%。據經驗，股市較樓市行快約3個月時間，亦意味着不穩定的股市表現，令樓市會有一定隱憂。

第二，最能反映物業價值趨勢的銀行估價，過去一個月升幅放緩。以沙田河畔花園高層，面積242平方呎單位為例，最新估價599萬元，按月升6萬元，幅度1%。而4月份單位估價為593萬元，較3月份546萬元，升47萬元，幅度約9%。可見銀行或因應貿易戰等不明朗消息，而減慢估價升幅。

第三，二手交投現回落，5月份上半月，10大屋苑成交量錄75宗，按上月同期跌4成，其中樓價升得最急，2房樓價上試600萬元的天水圍嘉湖山莊，以及沙田第一城交投，按月跌逾半，反映買家追價入市意慾回落。

可見二手樓價未來發展仍受制上述三大現象及阻力。估計CCL升穿去年高位後，將進入橫行局面。除非有重大利好因素，短期而言，樓價倘破頂，再大升機會暫時不大。