貿戰憂慮 樓價倘破頂料橫行

地產版 2019/05/18

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樓價指數距去年高位僅低不足1%,短期內或創新高。不過,樓價倘若創新高,將何去何從?

銀行估價 升勢放緩

過去4個月樓價急升1成,不少屋苑樓價亦即將升穿去年高位,其中沙田第一城2房樓價今年升至630萬元,已追平了去年紀錄。不過,樓價倘若創新高後要再升,將要面對三大現象及阻力。

第一,中美貿易戰升溫,對本地樓價暫時未有明顯的影響。不過,消息卻令本地股市出現波動,恒生指數周五收報27946點,較月初高位30081點,跌7%。據經驗,股市較樓市行快約3個月時間,亦意味着不穩定的股市表現,令樓市會有一定隱憂。

第二,最能反映物業價值趨勢的銀行估價,過去一個月升幅放緩。以沙田河畔花園高層,面積242平方呎單位為例,最新估價599萬元,按月升6萬元,幅度1%。而4月份單位估價為593萬元,較3月份546萬元,升47萬元,幅度約9%。可見銀行或因應貿易戰等不明朗消息,而減慢估價升幅。

第三,二手交投現回落,5月份上半月,10大屋苑成交量錄75宗,按上月同期跌4成,其中樓價升得最急,2房樓價上試600萬元的天水圍嘉湖山莊,以及沙田第一城交投,按月跌逾半,反映買家追價入市意慾回落。

可見二手樓價未來發展仍受制上述三大現象及阻力。估計CCL升穿去年高位後,將進入橫行局面。除非有重大利好因素,短期而言,樓價倘破頂,再大升機會暫時不大。

撰文 : 文倩婷

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