居屋宜改規則 強化新房策

評.析.天下版 2019/06/12

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新一期居屋申請今晚截止,料申請人數創新高,在僧多粥少下,中籤機會更低。為了幫助有真正需要人士上車,港府宜改變遊戲規則,採計分制,以免抽籤靠彩數挫損其上車意慾。

價平位置佳 網上申請添誘因

今期新居屋大受歡迎,一來樓價處於高位,新居屋59折發售,而且幾個盤源在市區,吸引力大。二來新居屋首次接受網上申請,簡單快捷,15分鐘內可完成整個程序,省卻親身交表麻煩。

新居屋多人申請,當中不乏沒急切住房需要人士,如剛滿18歲學生。房委會資助房屋小組主席黃遠輝日前被問到申請者眾,向隅者多,應否設立居屋輪候冊時,他認為毋須為落空者提供優先置業機會,理由是市民置業前有不同考慮,故若因應申請人的申請次數、居住環境等而定揀樓優次,執行上有難度。

問題是港府推出置業為主導的新房策,並將新居屋的定價與市民負擔能力掛鈎,重燃市民置業希望。可是每期居屋單位有限,中籤機會完全講運氣,比中彩票更難,沒運氣的可能連抽五期都落空,這樣會令有真正需要的人士感到上車絕望。

為免讓人上車出現絕望感,政府固然需努力拓地增加居屋供應,還有需要改變遊戲規則。本港居屋計劃師從新加坡組屋,星洲的做法最初也是以抽籤決定,但其後加入多項優先編配新單位予合資格申請人,如預留30%單位予首置人士兼育有子女的夫婦、預留15%單位予長者;若與父母同住的申請者,給多一倍中籤機會。

現時本港居屋已實施與長者同住可優先選樓計劃,港府可效法星洲其他做法,揀選核心群組,如夫婦育有小朋友可加分,提升他們中籤機會。

至於屢次抽籤落空者,港府可採用計分制,即第一次抽籤不中,第二次抽籤加分數,再不中,第三次再加分。這毋須在行政上劃出某個比率單位予有關人士,只是增加他們在下期中籤機會,燃點其上車希望。

按核心群組 定優先揀樓次序

設立居屋的原意是讓市民置業安居,凝聚對港的歸屬感。當前樓價超出一般人負擔能力水平,不吃不喝約21年才能上車,長此下去會影響社會向心力,亦令年輕人為了買樓而不敢生育,衍生更多社會問題。港府只要改變居屋遊戲規則,提升申請者中籤機率,既可強化新房策,亦增加誘因令市民願意等抽籤上車,不高追入市。

欄名 : 社評

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