樓市價量齊升 下半年具挑戰

置業家居 2019/07/06

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還記得今年年初,筆者已經預視2019年將會是相當艱巨的一年,「寶劍鋒從磨礪出、梅花香自苦寒來」,寶劍想要鋒利,就必需要經過不斷打磨的過程;梅花想要綻放,就必須接受風寒肆虐的歷練。相信我們每一位都會明白,未來一年市場氣氛或會相當動盪,但「磨礪」、「苦寒」都是鼓勵我們,就必須有勇於面對的奮鬥的意志,肯於迎難而上接受歷練的洗禮。

無可否認近月社會的動盪氣氛影響,令原先相當順景的上半年,突然變得極具挑戰,不過幸好整體而言,今年上半年樓市完全是「價量齊升」,整體樓價自今年初重拾升軌後,整體樓市交投亦持續活躍,新盤市場持續熱鬧的同時,發展商買地意慾亦轉為積極。

新盤首6月11,610伙登記 半年升近50%

首先總結今年上半年的新盤市場,對於一眾發展商而言,今年上半年是相當豐收的一年,連同將軍澳GRAND MONTARA以至青山公路OMA OMA成功趕及於上半年結束前推盤,Q房網香港數據研究中心按一手住宅物業銷售資訊網統計,今年上半年整體新盤市場合共售出約11,610伙新盤單位,較去年下半年急增近50%,以平均每宗成交價超越$1,100萬計算,整體上半年新盤售樓收益接近$1,300億,較去年下半年的$1,001億大幅增加近30%。

翻查記錄,今年上半年整體樓市持續暢旺,特別是在2月中農曆新年過後,樓市交投明顯跟隨股市上升,過去4個月樓市交投持續暢旺,其中3月份至5月份更加是連續3個月新盤單月銷售突破2,000伙的水平,即使今個月市場交投稍稍放慢,不過整體而言本月預計仍可售出約1,400伙新盤單位。

從數字上而言,上半年新盤市場的暢旺程度幾乎已重返2016年11月樓市加辣前的水平,在2016年11月政府就樓市作終極加辣前,在當年7至10月期間,整體新盤市場共售出約9,500伙,而過去4個月市場售出新盤亦已接近9,000伙水平,難怪早前有證券商預期,假若樓價下半年再上升,不排除政府在政策上再加辣。在2016年11月政府將住宅從價印花稅大幅調高至樓價15%,只有本地首置客及一年內換樓的本地買家可獲豁免。

經濟增長勢放緩 發展商定價料克制

至於二手市場方面,今年上半年同樣是價量齊升,根據土地註冊處的數字,整體上半年共錄得23,644伙二手成交,較去年下半年的16,163伙大幅上升46%,上半年總體二手銷售金額亦接近$1,900億,較去年下半年的$1,297億同樣大幅上半46%。

下半年樓市又會如何,「大勢能測,波幅難料」,盡管樓市基調沒有太大轉變,基於市場剛性需求持續,買家入市意慾仍然熾熱,但新近香港大學經濟及商業策略研究所,近三個月以來兩度調低香港全年實質生產總值(GDP)的增長預測,預計全年經濟增長只有1.8%,下半年的經濟肯定是充滿挑戰,期間仍會受股市波動、中美貿易談判的進程以至發展商推盤情況影響,由於下半年新盤供應或會增加,在推盤量增加情況下,相信發展商定價仍會保持克制,整體而言下半年只會價量平穩,維持全年樓價升一成左右。

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今年上半年的新盤市場銷情旺,合共售出約11,610伙新盤單位,較去年下半年急增近50%;整體上半年新盤售樓收益接近$1,300億,較去年下半年的$1,001億大幅增加近30%。(資料圖片)

撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理

欄名 : 樓市講場

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