拓地勢必遇阻 戮力多管齊下

評.析.天下版 2019/09/14

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港府昨就一手空置稅草案刊憲,地產建設商會呼籲暫緩立法,免樓市調整火上加油。空置稅實效微仍惹反彈,其他更為觸動不同利益的房策,勢遇更大阻力,港府更須戳力全部推動。

觸動不同利益 拓地勢難順利

特首林鄭月娥去年6月因應火熱樓市,提出6招新房策,一手空置稅經逾一年時間,草案昨終刊憲,並擬於立法會復會後即展開首讀,以盡快落實。林鄭昨強調房屋屬民生頭等大事,增加房屋供應的措施只會陸續有來,絕不走數。

惟其他措施未至,反彈聲音已現。香港地產建設商會昨表示,現時推出空置稅將火上加油,加劇樓市調整,政府應考慮暫緩開徵。

雖然周四傳出港府將於昨天就空置稅刊憲,發展商便已立即加快推新盤,惟社會主流意見是新稅實質作用甚微,因據政府年中披露,已興建而未出售的一手樓盤單位僅約9,000個,法案建議獲發入伙紙起計12個月仍未出售才須繳空置稅,以市場一年消化約2萬個新盤,不但對樓市即時衝擊有限,中長期而言發展商更可通過放慢建樓步伐等,消減新措施影響。

一手空置稅對既得利益影響不大,卻已出現異議;可想而知,其他可能真正觸動不同利益的土地和房屋措施,勢遇更大阻力,拖延以至力圖通過修改措施的細節,減低所受影響,而增加土地和房屋供應的效果,卻可能因而事倍功半。

對於這些阻力,港府必須有足夠的意志和準備打硬仗,因為形勢之迫切,實在已沒有多少讓步空間。以市民上車的細單位計,樓價在2004年至2018年上漲了足足420%,但同期平均薪金卻僅升63%,令負擔指數升至市民即使不吃不喝、亦要花近21年才能置業,更不要說大部分市民,根本難以儲夠隨樓價而不斷高升的首期。

社會主流共識 短中長計齊施

要改善情況必須有足夠土地供應,單以《長遠房屋策略》2018年周年進度報告計,未來10年仍欠可起6.7萬個公屋單位的土地,缺地無疑水深火熱。

土地與房屋問題是本港經濟與民生最關鍵的結構性頑疾,香港沒有揀擇手段的餘地,所有能增加土地供應的短中長期措施,都應盡快推行,而這亦是社會的主流共識,故港府面對攔阻,亦須迎難而上克服。

欄名 : 社評

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