裝修報價常見陷阱(一)

置業家居 2019/09/28

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近年社會熱切關注樓宇維修引發的招標問題,這個對所有屋苑業主共同承擔的維修責任當然影響重大,但是對於內部家居裝修工程導致的合同糾紛與爭議所涉及的層面及規模亦不少。以2018年二手樓宇買賣交易數字約4萬多宗推算,假若四分之三的二手單位買賣之後都會進行裝修工程,那麼每年會有接近3萬個住宅單位的裝修工程進行。以近年一般家居裝修工程費用都起碼有五丶六十萬元估算,每年住宅室內裝修工程的市場規模接近$200億或更大之數。

筆者以前亦撰文探討過一般坊間的裝修合同或報價會出現的潛在風險,近日,筆者接觸到一個接近二十多年樓齡的住宅單位裝修工程報價個案,發現報價出現種種含糊不清的內容,以及對業主構成明顯不合理的合同細則。筆者希望在此用這個案為大家深入分析一下這類型的裝修合同或報價常見的陷阱。

報價單存漏洞 裝修公司或增收費用

讀者可從附圖內看到報價的部分內容,報價將裝修工程分為多個主要「項目」,包括:清拆工程、油漆工程、水電工程、泥水工程、木工工程、傢俬工程及其他工程。另外,報價單亦列出冷氣工程為實報實銷,亦註明客人需自行購買的材料或設備。但同時又列出可代客人購買的材料或電器設備。在報價單底部,在備註一欄列出了幾項合同條款,以及收款方法。整份報價單涉及報價金額為$48萬,但報價單內容不到兩頁紙。

先從第一項「清拆工程」開始。報價列出工程內容包括:「1)全屋打拆地台磚,廚廁房地台及廚廁牆身,廚房磚間隔牆身;2)清拆所有入牆傢俬及雜物,所有房門連門框,假天花及燈槽;3)清走泥頭連環保費用(工程頭段中段及尾段共4次)。」這部分項目應該看似簡單,只是清拆舊物,但在「打拆」地台磚及牆身原有飾面材料描述中並沒有說清楚清拆到甚麼程度,例如是否要完全清理原有批盪見到石屎地台或者牆壁的石屎面、磚塊表面呢?因為如果原有批盪清理得不妥善,新造牆壁批盪可能不夠平順,更甚者舊水泥批盪可能已經老化容易鬆脫,新材料加上去也不會完全穩固。另外,在清理泥頭一項中表明只負責4次清理,非專業的業主根本不知道是否足夠,亦難以保證將來不會向業主增收清理費用。

第二項油漆工程只有一句簡單描述:「全屋牆身及天花剷底批三層灰油防潮油漆(立邦-金裝抗甲醛)或牆紙(包21"封,牆布需補人工)」。內容看似簡單,但已隱藏兩處陷阱。第一,報價寫明做三層批灰,但沒有說明油漆工程中包含塗上幾多層油漆。一般家居油漆都會做上一層底漆兩層面油,而油漆塗層的多少亦影響材料數量以及人工成本,如果沒有足夠厚度的油漆塗層,可能會影響油漆的效果及耐用程度。所以報價單的寫法明顯存在漏洞。另外,報價亦指出如果鋪貼「牆布」則須補加人工費用,但報價卻沒說明差價是多少,令業主不能有準確預算,假如日後真的選用牆布,屆時「騎虎難下」,業主可能亦難以與裝修公司爭取到一個合理的費用。

以上雖然是兩項簡單的工程項目,但報價條文已存在這麼深層次的問題,所以大家值得深入了解這類型裝修報價的細節。由於篇幅有限,下期再深入分析其餘報價項目與合同條款。

vincentho.hkis@gmail.com

報價單樣本(專欄作家提供圖片)

撰文 : 何鉅業 測量師、富匯測量董事總經理

欄名 : 樓市講場

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