放寬按揭保險 為年輕人置業鬆綁

置業家居 2019/10/05

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一場經濟風暴已日漸臨近,住宅樓價跌勢亦未見停止,執筆一刻,差餉物業估價署最近公布8月份整體住宅樓價指數,樓價指數已連跌3個月,最新8月份樓價指數為389.8點,按月下跌0.37%,但過去3個月累計跌幅仍不足2%,但基於近月股市持續回落,中美貿易爭拗仍未解決,最重要還是本地社會事件引發衝突愈演愈烈,事件對整體經濟的影響亦已逐步浮現。

出口零售均報跌 經濟颱風愈吹愈近

套用財政司司長的比喻,本港「經濟颱風愈吹愈近」,個別行業感受到的壓力遠遠超過3號風球,過去第三季本地經濟表現大家亦已「心中有數」,本港出口已連跌十個月,而8月份的跌幅更達6.3%。零售銷售數據亦已連跌七個月,跌幅由5月份的1.4%,急速擴大到7月份的11.4%,最新公布8月份零售銷售數字亦加驚人,按年大幅下跌23%之多,成為有紀錄之來單月按年最大跌幅。

與此同時,政府除了繼續「派糖」以紓解民困外,亦考慮為青年人的上車難的置業問題「拆牆鬆綁」,近日財爺便「放風」表明政府正研究放寬按揭保險的限制,以針對協助未能置業的青年及年輕家庭,不用只限於選擇一手樓上車,日後亦可透過按揭保險計劃輕鬆上車。

放寬按保及壓測 積金買樓可考慮

雖然政府未有公布研究詳情,但估計是透過提供按揭保險計劃中,九成按揭樓價上限要求,基於現有限制,只有$400萬或以下物業,才可借足九成按揭,上限$360萬,而逾$400萬至$600萬物業則最多可借八成。因應現時市場上$400萬以下物業選擇相當有限,相反在一手市場上,不少發展商提供高成數的按揭安排,令不少首期不足青年人只好選擇一手新盤上車。

事實上目前確實有不少具備一定供款能力的年輕人,往往因為首期不足而面對上車難,過去亦不少年輕人為求入市而需「靠父幹」,不過當然並非每位父母都有能力為子女支付首期,考慮放寬按保,以協助未能負擔首期的人入市或許只是第一步。

筆者認為或許上車難的置業問題仍有不少地方可以「拆牆鬆綁」,基於近月經濟數字急速放緩,再加上連串社會事件,已大大拖累市民消費以至置業情緒,為市民置業難「紓緩解困」更見需要。

事實上,例如過去積金局亦曾考慮是否容許市民提取強積金作退休以外的用途,包括首次置業之用,惟過去因擔心有關措施會對已經過熱的本港樓市火上加油而擱置,以至目前金管局仍然以按揭息率加3厘作壓力測試,容許以強積金買樓,或是放寬壓力測試的要求,以現時市況來說,這些「拆牆鬆綁」的建議均可考慮。

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筆者認為容許以強積金買樓,或是放寬壓力測試的要求,均可考慮作為年輕人置業「拆牆鬆綁」的建議。(資料圖片)

撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理

欄名 : 樓市講場

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