奢侈品旺區棄租 零售寒風勢擴

評.析.天下版 2019/10/11

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零售急墜寒冬,奢侈品店續放棄核心區舖,恐只是更大範圍零售收縮以至結業之始。港府撑企業只能降成本,要提振需求,首要仍是盡快平息暴力抗爭,讓業界有能重生的基本條件。

核心區租務挫 奢侈品店縮減

有大型連鎖珠寶店棄租尖沙咀購物最旺地段的地下舖位,月租料約120萬元,業主要重新放租。同區附近地舖,原以120萬元放租,近日已降至100萬元。同區亦有化粧品店約滿,只續約4個月短租。

這首波收縮以至結業潮,食肆與奢侈品店首當其衝,原因是旅客尤其內地客大減所致。據旅遊發展局最新統計,8月份內地訪港旅客人次按年大減42.3%,非內地客人次亦大跌24.5%。那些主要招待旅客的食肆,和自由行大行其道後紛設的奢侈品店,生意無不大減。

更要命的是,剛過去的十一黃金周,訪港內地客大跌一半至僅67萬人次,反映情況仍在惡化,而反修例暴力衝突不但未見出路,暴力程度更續上升,在聖誕節已幾可肯定旺季不旺,農曆新年恐怕亦難逃冷清下,在核心旺區承擔天價租金的奢侈品店,最划算做法難免是棄租,即使業主願意酌量減租,短租約亦遠為安全。

當然,情況並非一面倒,非核心尤其民生區的租務情況便大體穩定,個別更出現加租逾3成的個案。此反映的,是港人始終有基本消費的需要,而淪為暴力衝突重災區的核心商舖地帶如油尖旺主要大道,市民是避之則吉,消費便更集中於民生區域。

撑企業仍難捱 首要平息暴力

但在本港經濟步向衰退下,港人的消費亦在減少,令整體零售正在急跌,例如8月本港零售銷貨總值錄得破紀錄的按年大跌23%。奢侈品店縮減的情況,恐怕會逐漸出現在其他類型店舖,以及非核心消費區。

正如本欄早前指出,港府推出的撑企業措施,只能減低企業、商舖的經營成本,無法提振需求。旅遊和零售業界雖已在綢繆赴海外宣傳香港、提供大規模消費優惠等重新吸引旅客來港,以至刺激港人外出消費的措施,但這一切只能在暴力衝突平息後才能開始,否則效用只會如泥牛入海,浪費金錢與時間。

消費不景預示失業與結業潮將臨。要避免更壞情況出現,港府與市民都要務實,想方設法妥協平息暴力衝突,讓香港有復原機會。

責任編輯:姚慧恩

欄名 : 社評

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