新盤二手同爭客 上車何用太匆匆

評.析.天下版 2019/10/22

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港府放寬首置按揭保險樓價上限後,二手市道明顯轉熱,惟不宜匆匆入市,因今年底明年初私樓供應仍多、新盤或須出招與二手爭客,且樓市調整風險仍在,應慎選並量力而為。

二手成交急增 業主封盤反價

兩大地產代理分別指出,剛過去周末十大屋苑錄得20和22宗成交,比上個周末大增233%和267%,業主更出現封盤反價現象,業界指二手市場已出現小陽春。

二手市場氣氛好轉,是因上周施政報告突然放寬八成及九成按保門檻。過往只有400萬元以下的單位才能承造九成按揭,現時放寬至800萬元以下;至於八成按揭的樓價上限,亦由過往600萬元放寬至1,000萬元以下,令資金本來不足的市民,亦有機會上車。由於購買力獲釋放,而二手盤源有限,準買家眼見業主封盤反價,憂慮愈遲買愈貴,加快入市意慾,令二手成交急速彈升。

然而,準買家其實不宜過急搶入市,底因有三。其一,短期私樓供應較多。政府已刊憲開徵一手樓空置稅,發展商為免繳納新稅,正加快賣樓步伐,截至9月底累積待批的樓花多達8,252伙,短期內一手樓選擇不少。

其二,新按保扭轉一手樓的優勢。過往,發展商透過旗下財務公司,提供低首期高成數按揭上車,更毋須壓力測試,首期門檻遠低於二手,方便買家置業,是新盤價錢比二手樓高20%至30%的原因之一。現在政府放寬首置按保,令新盤失去低首期上車的優勢,讓首期不足人士多了選擇,由過往新盤伸延至二手樓。

外憂內患未除 樓市續受困擾

新盤現在要積極和二手搶購買力,發展商可能調整售樓條件,如增加更多優惠、調低二按息率、貼市價開盤等,增加新盤的吸引力。

其三,樓市仍受外憂內患困擾。環球經濟放緩,中美經貿談判雖達成首階段協議共識,但變數仍多,疊加反修例暴力示威不絕,不但影響投資信心,還令經濟雪上加霜,陷入經濟衰退風險升溫,失業率或急升,使樓價受壓。

因此,市民上車切勿只着眼於新按保令首期變得更輕鬆,還須計及借貸金額上升令每月供款增加、自己工作是否穩定,短期和長遠供款能力能否承擔得起等問題。在衡量清楚財務和風險承擔能力後,可在一、二手市場仔細挑選心水上車盤。

責任編輯:黃鑠安

欄名 : 社評

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