裝修合約常見陷阱(續)

置業家居 2019/10/26

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今期文章繼續分析常見的装修合約陷阱。參考上期刊出的一份典型坊間的裝修合約,繼油漆工程之後,是第三項「水電工程」。水電工程內容包括:「新做來水銅喉約100尺英國銅喉及砲銅配件(屋內大掣做起,熱水5位,冷水6位);新做室內咸水來水掣位2位;更改去水位置新接駁去水位置合共11組;接駁及安裝全屋來去水潔具坐廁;全屋加改電掣位置包30個(多除少補$800一個);全屋電燈及掣面接駁(包指定電掣面);更改室內煤氣熱水爐位置煤氣喉」。

電掣位費用可大可小 宜先畫圖計算數量

此部分雖然有較多的數量說明,看似「有數得計」,但細心分析之後大家又可會明白這些數字的依據是甚麼呢?100呎銅喉的長度是按照怎樣的路綫及位置計算所得?5個熱水位及6個冷水位又是在甚麼地方?這裏沒註明水喉的安裝方法,不知是在室內還是在外牆接駁入室內?喉管是外露的還是隱藏的是會影響到其他裝修的處理。合約內並沒無訂明所用喉管及安裝配件的質量標準,亦沒有指定產品牌子,更無保證是按照香港水務署的材料及工程安全質量標準進行。食水安全很重要,大家不可忽視。去水渠管及潔具接駁亦沒有圖則標註清楚位置,縱有數量亦容易造成爭議。

另外,電掣位的加改引發的費用爭議亦曾經在一些法庭案件中出現,其涉及的金額可達十多萬元。所以最好是先把所有電掣位置要求畫在圖紙上,按此計算數量寫入合約中,避免完工時才作計價。一般家居設計的電掣位數量遠不只30個,「電掣位」可包括燈掣、電腦位、電視、電源插蘇、家電用品、抽氣扇等裝置。報價亦無說明是否更換全部電綫,這也可以是一個合約陷阱。

泥水工程佔比大 列明細節免爭議

第四項泥水工程亦是一項重要工程,費用亦是單項中佔比重最大的一個類別,達到總報價五份之一。部分內容包括:「全屋廳房地台新做泥水地台約373平方呎(連工包料不包磚);新做主廁所地台磚24平方呎,新做主廁所牆身磚160平方呎(連工包料不包磚);新做廚房牆身磚240平方呎(連工包料不包磚);洗手間、浴室及廚房位置做地台及牆身防水(洗手間包6呎高所提供的指定防水物料)」。

廳房地台工程的描述其實十分籠統,「泥水地台...連工包料不包磚」的意思是否只造地台水泥批盪?縱使磚材由業主購買,那麼地面磚的安裝費用是否已經包含?在計算工程量時,也見粗疏不準的地方。以主人房廁所為例,24呎面積推算廁所可能是4呎x6呎的空間,則四則牆壁長度應不過20呎,以8呎高牆身計,總牆壁面積也不多於160呎。可是,在扣除門口及窗户面積後,鋪貼牆磚面積一定少於160呎;所以,這類合約的工程量計算往往有失實之處。同樣,廚房牆身磚的數量雖寫上240呎,但是廚櫃背後牆壁是否也會貼上瓷磚?另外,防水工程採用的材料、鋪設方法、厚度或防水膜的層數亦沒有具體交代。縱然有註明洗手間內的防水層高度,但浴室及廚房牆壁防水層高度則模糊不清。用這種方式表述工程細節,除了會引起工程費爭議之外,亦難於監管工程的質量。

第五項木工工程包括「安裝房門連框連封口綫6套(包安裝基本門鎖連開鎖孔);安裝大門連框連封口綫1套(不包安裝門鎖)。這項目雖然簡單,但合約內不包括大門安裝門鎖的費用,卻沒有另外列出安裝門鎖的費用,容易造成坐地起價甚至開天殺價的情況。

第六項傢俬工程,內容看似簡單,但潛藏許多小地雷。原內容描述比較長,在此摘取部分重點討論,如:「主人房-5呎到頂衣櫃,5呎X6呎半油壓床連基本床屏,5平方呎儲物地台」;「廳-8呎到頂電視組合櫃,6呎半到頂鞋櫃連儲物櫃」。最後附加一句物料說明:「全部傢俬用實木頂級防甲烷E1夾板,富美嘉膠板飾面」。這些傢俬尺寸只有闊度是清晰描述,高度方面只形容是「到頂」,但甚麼是「到頂」呢?而對於儲物櫃、吊櫃等的設計式樣似乎不太清楚。報價沒有確實包括多少個層格、抽屜,有沒有門扇,門的大細等等都是沒有提及。同時,傢俬使用的材料只形容為「實木」,但沒說明厚度,材料產地亦無可奉告。

第七項其他工程:「洗手間,廚房鋁質假天花包LED射燈6盞」。這裏假天花的面積,與及假天花的材料規格,例如材料厚度、顏色、是條形還是方塊嵌板形、有沒有維修檢查「生口」等具體細節都沒有提供。報價亦標明冷氣工程為實報實銷計算,但是這樣的協議並不能為業主訂立一個工程費用上限,最終價格很容易被操控。

其實整份合約條文,除了因為說明不清楚,給予一些不良的裝修設計公司機會趁機找藉口增加費用,亦造成業主難於控制工程質量,被迫接受一些貨不對辦的裝修工程。所以,一些家具的裝修工程亦應附上一些具體清晰的工藝材料標準說明,避免產生不必要的工程合同糾紛。而工程合同亦應附上清晰的設計及施工細節圖則,作為合約的一部分。

vincentho.hkis@gmail.com

撰文 : 何鉅業 測量師、富匯測量董事總經理

欄名 : 樓市講場

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