放寬按保 青年買家未受惠?

置業家居 2019/10/26

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按揭保險放寬,樓價$1,000萬以下的住宅,都可以相對低廉的成本,取用高成數按揭。但新措施在年輕人主導的網上論壇,似乎未能換來支持的聲音,更有指放寬按保,只有少量高收入人士受惠。問題是:放寬按保真的對年輕買家全無幫助嗎?

表面看,今次放寬按保,是容許樓價$600萬至$1,000萬的物業買家也可申造高成數按揭。有人計過數,以樓價$800萬為例,借8成即$640萬,現時利率約2.5厘,30年還款,每月供款要$25,287。要通過壓力測試,每月收入要高於$6萬。(新制下未能通過壓測,只要符合基本的供款與入息比率50%要求,也可申請按保,但保費會上調)。月入$6萬算不算高,人言人殊,按統計處資料,今年第二季,約2成家庭月入在$6萬以上。

但要留意,新制之下,未持有住宅物業的買家購買樓價$400萬至$800萬的單位自住,可獲9成按揭。以目標物業$600萬為例,首期便會由原先的$120萬,大幅下調至$60萬。而在現行利率,30年還款的條件下,每月還款只是由$18,966上升至$21,337,上升12.5%,月入$51,102可通過壓測。如果目標物業樓價是$500萬,借9成按揭,月入$42,585便可通過壓測,相信不少年輕夫婦可受惠。

啟動換樓鏈 細價樓放盤增

此外,過去數年,二手樓市成交萎縮,除了因為各類印花稅令投資活動大減之外,也與按揭成數有關:之前樓價一過$600萬,按揭成數便只有六成,不少持有細價盤的業主難以換樓,結果是細價盤的二手盤源亦大幅減少。放盤少而需求強勁,樓價便只有節節上升。

現時放寬按保,一方面是多了本來欠缺首期的買家可以提早入市,另一方面也可望令細價樓的的盤源增加。至於是坐言起行的準買家較多,抑或二手盤源增加得快,便要時間觀察了。

dick.ip@panasian.biz

筆者指放寬按保,令本來欠缺首期的買家可提早入市,亦可望令細價樓的盤源增加,相信不少年輕買家可受惠。(本刊攝影組)

撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事

欄名 : 樓市講場

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