商舖租售調整剛開始 關鍵還看聖誕

評.析.天下版 2019/10/30

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暴力衝突重挫零售業,多區出現商舖業主蝕讓放售或減租個案;惟價格調整僅剛開始,調整期多長、調整幅度多深,還看聖誕此傳統消費旺季的情況,否則結業潮將加深舖價舖租調整。

暴力示威衝擊 商戶生意大減

深水埗、灣仔、佐敦最近都出現商舖業主蝕讓放售個案,如灣仔有一舖位,業主1,330萬元購入,現以820萬放售。

據中原數據顯示,本月首兩周,共錄得12宗舖位買賣成交,較上月同期跌67%,按年更大跌75%。至於商舖租務成交本月首三周有141宗,按月跌27%,按年大跌逾40%。在買賣、租賃成交大跌下,市場預期舖價和舖租要有明顯減幅才能吸引買家和租客。

舖價舖租下跌,皆因零售不景終觸發價格調整。反修例風波引發的暴力示威持續逾4個月,示威者每逢周末都上街與警員爆發衝突,衝擊個別商戶和港鐵,主要集中在旺角、太子、銅鑼灣和尖沙咀等旅遊旺區,迫使很多商舖提早拉閘。旅客固然被暴力場面嚇怕,不敢來港消費,市民亦擔心個人安全,加上港鐵晚上提早收車,也令市民無心情外出消費,首當其衝的是食肆。

客源大減,生意大跌,食肆難捱高昂租金,若業主不肯減租,唯有結業。零售管理協會指,結業食肆由9月的100間增至現時300間。據美聯資料顯示,截至本月21日,商舖頂租放盤共有145個,比8月增加11.5%,而頂租個案中逾8成為食肆。

舖租縱向下調 租金仍處高位

部分業主則為免要吉舖重新放租,願主動酌情減租3個月,惟更多業主寧願收回舖位後以短租租出,令租金明顯回落約10%至20%。至於商場業主調整租金意願較低,大多觀望,只有個別業主肯減租,與商戶共渡時艱。

事實上,商舖租金一直處於高位。據差估署數字顯示,商舖租金指數在今年2月創下191.7歷史高位下回落至8月191.3,回落幅度僅0.2%,即使數字滯後,反映舖租仍處於高位,目前只是調整的開始。

至於舖租調整多久多深,關鍵期是聖誕這個傳統零售旺季。由於平息暴力示威仍未見曙光,故業界普遍不看好今年聖誕檔期,但究竟市道是未算太差,還是較預期更惡劣,將決定不少商舖是否繼續撑下去。因此,聖誕市道會否掀動結業潮,將成為舖價舖租會否出現更深調整的關鍵。

責任編輯:陳楚源

欄名 : 社評

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