新居屋揀樓前按揭必讀

置業家居 2019/11/16

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今年推出的6個新居屋屋苑(分別位於何文田、長沙灣、荃灣、將軍澳、馬鞍山及沙田)已完成攪珠抽籤,並將於本月開始讓申請者揀樓,售價介乎$156萬至$529萬港元,差不多以市價五九折出售,除了有地價折扣,買家亦可享有高成數按揭,更加輕鬆上車。成功抽中的幸運兒於申請居屋按揭的時候其實有很多東西要注意,要求亦與申請私樓按揭有所不同,在此筆者會為大家好好整理出各項需注意的事項。

(1)按揭成數及年期

居屋申請分為白表及綠表,兩者的按揭成數上限都有所不同,白表最多承造9成按揭,綠表則最多承造9成半按揭。此外,兩者的按揭年期最長均為25年,這視乎政府的按揭擔保期而定,而6個屋苑都為一手居屋,所以兩種申請的按揭年期最長均為25年。以將軍澳雍明苑預計售價最高價($455萬)單位為例,按揭年期為25年,白表申請者首期為$45.5萬,而綠表申請者則為$22.75萬。二手居屋的計法則不同,新居屋的政府擔保期一般為30年,如二手居屋的出售日期是7年前,政府擔保期就是30減7等於23年,按揭年期亦只為23年。

(2)只能承造P按

申請私樓按揭時,銀行主要提供P按(最優惠利率按揭)或H按(銀行同業拆息按揭)兩種供款計劃給買家選擇,而在房署規定下,居屋按揭只可選擇P按。現時大行的最優惠按揭計劃之息率約為P-2.5%,如採用的最優惠利率為5%,實際按息則等如5%-2.5%=2.5%。

(3)高成數按揭免保費

新居屋買家還有一項優勢,就是可以使用高成數按揭槓桿入市之餘亦不需要繳交保費。由於已有政府擔保,銀行不需申請人向按揭保險公司購買保險,亦可承造高成數按揭。再以將軍澳雍明苑$455萬單位作例子,白表申請人可最高可做9成按揭,如以私樓計算,$455萬物業承造9成按揭及供款25年的話,保費率為4.72%,即保費為$19.3萬,新居屋買家則可免除這項支出。

新居屋將於本月開始揀樓,中籤買家在揀樓前宜先了按揭須知。(圖為今期新居屋雍明苑)(資料圖片)

撰文 : 曹德明 經絡按揭轉介高級副總裁

欄名 : 樓市講場

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