明年新盤供應穩 買家宜多做功課

評.析.天下版 2019/12/24

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樓市仍在調整中,明年可供推售的新盤預計逾2.5萬伙,惟樓價大幅波動機會微,因發展商會因應實際情況調整推盤步伐,確保樓宇供應和樓價穩定,以免對樓市造成衝擊。

新盤逾2.5萬伙 新界西供應多

據本報統計,明年可望推售的新盤超過60個,涉及逾2.5萬伙,當中屯門、元朗和將軍澳是供應重鎮,而這與政府幾年前大增土地供應有關,促使今明兩年的私樓供應較多。

明年新盤供應充裕,料發展商不會全數推出,一如今年初本報統計預期發展商可推售的單位逾3.2萬伙,結果實際推售1.83萬伙。據統計,近5年推售的一手樓,平均每年約1.8萬伙,反映發展商在推盤時着眼供應穩定。

盡管一手供應保持穩定,但發展商卻面對三大隱憂。

其一,空置稅即將開徵,發展商手上的餘貨仍有逾9,000伙,急須減低存貨。

其二,暴力示威持續,令樓價受壓,花旗銀行早前公布的第四季置業調查,46%看淡未來一年樓價,57%對現時置業不感興趣。這是否意味市民對置業需求下降而抱觀望態度?

其三,政府10月放寬首置按揭貸款門檻,令發展商過去為首期資金不足的準買家提供高成數按揭的優勢不再。

為應對空置稅,發展商的銷售策略相信是先積極推售存貨以及一些快將落成的新盤,減低要支付空置稅數額。同時,預料會減慢新盤施工步伐,既可保持供應穩定,亦可延遲新盤取得入伙紙時間,避免過早墮入空置稅的稅網之中。

增推更多優惠 奪回售樓主導

因應市場觀望情緒濃厚,而一手供應充裕,發展商可延續現時貼近或略低於市價開盤的做法,營造氣氛,吸引準買家入市意慾。若市況不就,發展商減慢推盤步伐,避免供應過多而對樓價造成下行壓力。

針對政府放寬首置按揭貸款,部分購買力被二手樓搶去的情況,相信發展商會推出更多新優惠,如現金回贈等,既可用雄厚財力來與二手樓業主競逐買家,又避免以減價作招徠,從而奪回主導權。

面對樓市不明朗而新盤供應多的情況,發展商推盤量會視乎實際銷情和市況而定,在這種情況下,準買家選擇會較多,加上樓價始終仍在高位徘徊,故宜多做功課,例如仔細比較各新盤的價錢、位置和配套設施的優劣,再衡量所有風險,才決定入市,避免摸頂上車的風險。

責任編輯:劉婉雯

欄名 : 社評

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