「一手旺、二手靜」 今年勢必有所改變

置業家居 2020/01/04

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套用英女王在最新聖誕文告中的用語,剛過去的2019年是旅途頗為崎嶇不平(BUMPY)的一年,不過2019年已經過去,2020年亦已臨到,期望艱難的日子已經過去,當然因應過去半年社會事件不斷,整體零售市場已步入寒冬,整體本地經濟亦已陷入衰退。

2019年一手成交創15年新高

但綜合整體2019年樓市成交量,按土地註冊處紀錄,整體住宅成交量竟能逆市上升,成為去年樓市一個「喜出望外」的紀錄。當然大家亦明白,去年整體住宅成交量能夠逆市上升,主要受惠於在去年上半年,整體一手新盤成交量大幅增加,根據土地註冊處的紀錄,在2019年全年共錄得約21,040宗成交,按年升幅約33.7%,並是自2004年以來整體交投再次突破2萬宗以上的15年新高,當中佔去近六成屬於上半年註冊,共涉及約12,500宗,按年大幅增加61.3%。

不過大家亦需留意,有關計算以土地註冊處註冊作統計,因此當中約有2,000宗一手新盤成交,屬於2018年12月簽訂臨約的成交,按註冊日計算為2019年的成交,因此若按一手住宅物業銷售資訊網的計算,2019年整體一手市場共售出約19,000伙單位,按年升幅亦收窄至只有22%。

整體2019年一手交投顯著增加的同時,二手成交量卻持續回落,全年二手註冊宗數約41,300宗,比對於2018年全年的43,288宗回落約4.6%,在「一手旺、二手靜」的形勢下,令整體2019年的總體住宅成交量能以逆市上升,全年共錄得約62,340宗,較2018年全年只有約59,000宗成交,逆市上升約5.7%。

過去一年一手新盤交投顯著上升,與此同時二手交投卻持續淡靜,「一手旺、二手靜」的布局更見明顯,當中一手新盤成交比例更升至自2003年以來的新高水平,2019年的一手成交比例高達33.6%,較2018年的26.7%大幅增加。

放寬按保二手回升 樓市穩定發展

但隨着政府早前放寬按揭保險樓價上限後,$1,000萬以下物業可借八成,首次置業人士更可以以九成按揭購買$800萬物業,上車首期更見輕鬆,過去兩個月整體二手成交量已出現回升,相信「一手旺、二手靜」的局面或許有所逆轉。

展望新來臨的2020年,盡管中美易貿爭拗已暫告一段落,不過持續半年的社會事件仍然纏繞不休,相信今年的本地經濟環境也許仍然荊棘滿途,不過亦正如國際貨幣基金組織(IMF)的最新預測,香港作為國際金融中心,全球最開放經濟體,憑藉資金及資訊自由流通、穩健監管制度,香港仍具備一定的優勢對抗逆景,按IMF的預測去年全港GDP將錄得1.9%的按年負增長,但受惠今年私人消費復甦的帶動,來年仍有0.2%的經濟增長。筆者亦預期,盡管樓價整固期仍未結束,不過相信未來樓市交投或許會穩步前行,期望一、二樓市交投亦可同步增長。

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去年一手新盤成交量大幅增加,二手成交量卻持續回落,但筆者相信今年「一手旺、二手靜」的情況會逆轉。(資料圖片)

撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理

欄名 : 樓市講場

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