拆解「新按保」謬誤

置業家居 2020/01/24

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政府放寬按揭保險適用範圍已3個月,坊間戲稱為「林鄭PLAN」的按保計劃,地產界期望甚殷,但在短暫刺激,樓價輕微上升後,近日樓價似乎又再回軟。而先不論對樓價中長期走勢的影響,按保放寬了幾個月,不少人似乎對內容仍有誤解。

按保買樓花 只可用建築期付款?

其實要視乎樓價而定,按保新適用範圍,只接受現樓物業申請。意思是購買的樓花物業樓價高於$600萬,一般只可選用建築期付款。但要留意,如果物業成交價是在$600萬以下,其實仍然接受即供/建築期付款申請。當然,由於市場上較少新盤單位作價在$600萬以下,不少敘述會說買新盤又要申請按保只可用建築期付款,但嚴格而言此是不準確的。

金管局有關按揭保險的指引提及,不論樓價,申請8成以上按揭的條件之一,是「初次置業」。但要留意,初次置業的定義不是真的指第一次購買本地住宅物業,而是申請人在申請按揭時,並未持有任何本地住宅物業。換言之,一位多次買賣物業的投資者,只要先出售持有的物業,仍然合乎「初次置業」的定義,仍然合資格申請貸款額樓價8成以上的按揭保險。

$800萬以上物業只可借8成?

「$800萬以下物業可借9成,$800萬至$1,000萬物業可借8成」是一個過度簡略的敘述。類似於未放寬之前,「$400萬以下可借9成,$400萬至$600萬可借8成」;其實新按保放寬之後,樓價$800萬至$900萬物業,是可借高於8成的,但貸款額上限是$720萬,例如樓價$850萬,可借上限$720萬,其實成數仍有84.7%。

類似的誤會其實多不勝數,如果置業人士計劃以按揭保險購置物業,但又不太清楚各種申請條件,不妨在作出入市決定前,多向銀行及按揭保險公司查問。

dick.ip@panasian.biz

不少人以為新按保「$800萬以下物業可借9成,$800萬至$1,000萬物業可借8成」,筆者指其實$800萬至$900萬物業的貸款上限是$720萬,已高於8成。(本刊攝影組)

撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事

欄名 : 樓市講場

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