趁低入市的按揭攻略

置業家居 2020/02/22

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有道是「別人恐懼之時,你要貪婪」;雖然近日疫情肆虐,但總有一批對樓市樂觀的人士,希望利用機會,趁低入市買平貨。要留意的是,置業大計要成事,除了準買家的個人因素,銀行的貸款取態亦要考慮。

經過2003年的沙士,面對新一波疫情,多數人是憂心忡忡;但一樣有人期待疫情過去,經濟及樓市會急速反彈,希望利用負面氣氛買平貨。不少人在計算樓價、自己在壓力測試下可負擔多少按揭貸款,可能便會放膽入市。但以上策略,卻有一個錯誤假設:非常時間銀行如常處理按揭申請。

須知道,現時對後市發展持觀望態度的,不止於一般置業人士。據了解,部分銀行對按揭審批,取態已更為嚴謹:例如對按揭物業估價偏低、又或不接受村屋、高齡單幢樓的按揭申請、當涉及多於一人的申請,計算年齡時,以年長者為準等等(此舉可能會影響到按揭還款期)。甚至有銀行表示,近期的貸款額已達標,又或表示只接受較長成交期,例如4月或之後成交的按揭申請等等。當然,現時不是每一家銀行的取態都同樣保守。但如果疫情再延長一段時間,不排除此種保守取態會傳染至其他銀行。

五招確保順利入市

有意入市的買家,為順利取用按揭,宜作出以下準備:

1. 詳盡的入息證明、現時其他按揭物業的供款資料;

2. 更多的首期預算,如銀行估價低於成交價,又或因故不批足所需貸款時,仍然有資金完成交易;

3. 更長的成交期,過去一般建議,如申請標準成數的按揭,正成成交日期宜距臨約45天或以上,如涉及按保或高成數按揭,宜在60天或以上。如有意在近期入市,或可向賣方爭取較此略長的成交期;

4. 後備的擔保人;

5. 先行償還其他消費性質的借款。

當然,及早向多於一家銀行申請,亦可減少因為個別銀行取態,而影響成交的事情發生。

dick.ip@panasian.biz

筆者提醒想趁疫情肆虐入市買平貨的買家,宜先做好5個準備以順利取用按揭。(資料圖片)

撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事

欄名 : 樓市講場

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