誰最愛秤身家?

評.析.天下版 2020/03/02

分享:

地產版的同事經常使用一些網上估價程式,像看看銀行估價取態、又或出現某些「礙眼」的成交個案,是遠高於還是遠低於銀行估價,藉此判斷市場氣氛。最近有代理發布估價信息,大家猜猜哪個屋苑最多人估價?答案是嘉湖山莊。

媒體經常比較銀行估價的變化,經濟日報統計10個私人屋苑估價,就發現疫情擴散較嚴重的港島東屋苑估價回落速度加快,太古城、康怡花園及海怡半島估價按月跌逾5%,其中太古城有2房估價跌穿千萬元關鍵位。當然,使用估價程式,可以是業主秤身家或準備賣樓、另一是準買家計劃入市,有心儀單位希望衡量業主的開價及自己的還價水平。

美聯物業昨日公布網上「即時物業估值」服務的統計資料,相當有趣,以屋苑劃分,全港即時估價查詢平均每日使用量最高的10個屋苑,亦以新界區佔6個最多;其餘港島及九龍分別各佔2個。

10大平均每日使用量最高的屋苑,以嘉湖山莊(37.2次)排名榜首,後依次為沙田第一城(31.2次)、Yoho Town(27.7次)、海怡半島(25.5次)、太古城(24次)、新港城(23.4次)、尚悅(19次)、溱柏(17.7次)、日出康城(17.7次)及將軍澳中心(17.6次)。

中小單位需求殷 查詢量佔7成

若以金額劃分,則以1,000萬元以下物業的估價查詢佔大多數,平均每日查詢量佔整體查詢量高達72%,其次為1,000萬至2,000萬元物業,佔23%,只有5%查詢為2,000萬元以上物業,反映中小型物業的估價需求殷切。

根據美聯物業網站及手機應用程式數據分析,11月至今,已經錄得超過45萬次估價查詢。若以附表三大區劃分,新界區散布在不同地區,當然屋苑的單位數目愈多愈佔優,嘉湖及第一城均是單位多,自然多人查價典型例子。至於港島區集中在東區,包括太古城等四個屋苑上榜、由於地產代理把將軍澳列入九龍區,結果七個將軍澳屋苑躋入九龍十大,當然日出康城是整個區均計算,但將軍澳中心、新都城等均列三甲。

另有一點,若以美聯物業或地產代理界一直計算的十大主要屋苑,還是有一些沒有入列,九龍區兩個傳統屋苑包括美孚新邨及麗港城,查詢量未有躋入十大。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版