預算案後首周末 二手價量轉旺

嘉湖7宗最多 代理料減價成交續現

地產版 2020/03/02

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財政預算案公布後首個周六、日,二手市場旺丁又旺財,交投明顯加快,天水圍嘉湖山莊錄7宗成交最旺;成交價亦有回升之勢,太古城兩房戶1,188萬元沽,較上月同座同室高層貴188萬元。

過去周六、日10大屋苑表現活躍,中原地產錄22宗成交,較前周少1宗,數字連續兩周高企20宗以上;美聯物業錄23宗成交,較前周亦減少1宗;利嘉閣錄19宗,按周跌17%;香港置業錄18宗成交,按周升約29%(註:四大代理10大屋苑各有差別)。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,業主願意減價,二手成交有加快趨勢,相信只要疫情未有惡化,置業氣氛可持續改善;美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,疫情影響加上本港經濟前景存不明朗因素,部分業主接受現實減價吸客,料減價成交續現。

10大屋苑中以嘉湖山莊最旺,至少7宗成交。中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,隨着平盤被市場吸納,嘉湖山莊最新造價較低位回升約5%,部分嘉湖山莊2房戶造價逼近3房戶。如嘉湖山莊樂湖居10座高層F室,面積449平方呎,2房,單位於2月以538萬元放盤,數度調低叫價,終以518萬元易手,累減20萬元,實用呎價11,537元。與3房售價僅相距17萬元。

太古城2房按月貴188萬

鰂魚涌太古城交投亦轉旺,3月首天已錄2宗成交,其中2房則王樓價出現掉頭抽升現象。美聯物業太古城金星閣(2)分行區域經理范浩銘表示,成交單位為金星閣中層E室,實用面積582平方呎,原業主叫價1,230萬元,議價後以1,188萬元易手,累減42萬元,實用呎價20,412元。售價較上月中層同座同室高層戶易手價1,000萬元高出188萬元,短短半個月中層賣貴過高層。

荃灣中心旺勢持續,兩日錄4宗成交,2房戶放盤不足24小時沽出。美聯物業荃景圍分行高級分區營業經理鍾家豪表示,荃灣中心15座高層H室,實用面積374平方呎,2房間隔,原開價510萬元,微減6.2萬元,以503.8萬元易手,實用呎價13,471元。

愉景新城 1小時5組客睇樓

疫市下,難得業主肯開門睇樓,同一小時吸引逾5組客睇。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,成交單位為愉景新城5座高層C室,實用面積470平方呎,2房間隔,單位於月中以720萬元放盤,至昨日可安排一時段睇樓,同時間幾組客人先後睇,最終由一區內上車客議價20萬元,以700萬元易手。

馬鞍山周六、日錄15宗成交,其中14宗為樓價1,000萬元以下單位,可承造最高8成或9成按揭,其中聽濤雅苑2座高層F室,實用面積755平方呎,套3房間隔,單位於1月以1,050萬元放盤,至2月叫價調低至990萬元,叫價低於1,000萬元,大大提高準買家注意力,終以938萬元沽。

作者:盧金施

責任編輯:楊雨

鰂魚涌太古城交投亦轉旺,3月首天已錄2宗成交,其中2房則王樓價有掉頭抽升現象。(林宇翔攝)

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