兩類客入市 二手交投明顯加快

地產版 2020/03/02

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上周三(2月26日)政府公布財政預算案,並推出惠及樓市措施,隨後睇樓量及交投明顯加快,減價盤釋出市場購買力,初步業主肯減價10%內已見支持。

捉緊減價機會 轉租為買

繼去年10月施政報告放寬高成數按揭後,剛於上周公布的財政預算案,政府推出超長期定息按揭,為買家提供多一個選擇,亦算是惠及樓市措施,令淡靜多時二手市場,再度轉活。

先了解近日入市買家,當中不乏租樓多時的「轉租為買客」。樓市經過逾10年的升市周期,當中雖有數次短暫回調,但整體樓價在回調5至10%後,很快便掉頭回升,租客入市機會轉瞬即逝。

房策增負擔力 首置上車

另一類等待入市機會多時的為「首置上車客」,雖然正如財政司司長陳茂波所言:「樓價仍與市民負擔能力脫節」,但在政府相繼放寬高成數按揭,以及推出超長期定息按揭後,首期及供樓負擔能力亦有所提升,惟恐遲買更貴,並在實際需求帶動下,趁業主肯減價下入市。

雖然本港、甚至全球正受新冠肺炎衝擊,但一般相信疫情總會過去,尤其香港經歷03年沙士,疫情過後樓價出現V形反彈。

而多項樓市數據,包括私人住宅供應短缺、美國減息機會增加,正好對樓價起支持作用。正如陳茂波提到「本港樓市出現斷崖式下滑的機會較微」,對一班憧憬入市多時的準買家而言,今次減價造就入市機會。

作者:馮玉萍

責任編輯:楊雨

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