山景邨3房 未補價288.8萬破頂

疫市造價仍破頂，屯門公屋山景邨3房戶同時獲2枱客爭相出價，以同類破頂價288.8萬元（未補地價）易手，實用呎價5,894元。

祥益地產區域董事林偉光表示，上述成交為山景邨景安樓B翼中層7室，實用面積490平方呎，3房間隔，單位於2月中旬以320萬元（未補地價）放盤，近日2枱客爭相出價洽購，最終以288.8萬元沽出，減價31.2萬元，實用呎價5,894元。新買家為同區居二市場客，有親友住同區能方便照應。業主持貨約9年帳面獲利176.8萬元。

據悉，山景邨實用面積490平方呎單位向來甚少放盤，因業主惜售，故造價有價有市，對上一宗同類高價為2018年12月易手的景業樓A翼中層7室，以192萬元（未補地價）沽出。換言之，剛易手單位高出上次高位約96.8萬元。目前市場上同類放盤叫價約280萬元。

裕東苑3房 呎售7488元

同時，中原地產東涌映灣園第二分行分區營業經理王英堂表示，東涌裕東苑E座低層11室，實用面積601平方呎，3房間隔，獲「白居二」買家以450萬元承接，平均實用呎價7,488元。原業主於2010年以98萬元（未補地價）購入，持貨約10年帳面獲利352萬元，期內升值約3.6倍。

至於自由市場方面，富誠地產高級客戶主任林凱薇表示，牛池灣瓊山苑A座高層4室，實用面積414平方呎，2房間隔，向西南望市景，以自由市場價505萬元易手，實用呎價12,198元。原業主於2016年8月351萬元購入，帳面獲利154萬元。

另外，屯門兆康苑2房累減13%沽。中原地產屯門兆康站分行資深分區營業經理劉月華表示，兆康苑兆榮閣中層5室，實用面積466平方呎，2房間隔，單位於去年12月以自由市場價500萬元放盤，其間業主多次調低叫價，最終減至436萬元獲買家承接，實用呎價9,356元，累減64萬元或13%。原業主於1997年以163萬元自由市場價買入單位，持貨23年期內升值約1.7倍。

作者：盧金施

責任編輯：楊雨

▲ 屯門公屋山景邨3房戶同時獲2枱客爭相出價，以同類破頂價288.8萬元（未補地價）易手。（資料圖片）