山景邨3房 未補價288.8萬破頂

地產版 2020/03/02

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疫市造價仍破頂,屯門公屋山景邨3房戶同時獲2枱客爭相出價,以同類破頂價288.8萬元(未補地價)易手,實用呎價5,894元。

祥益地產區域董事林偉光表示,上述成交為山景邨景安樓B翼中層7室,實用面積490平方呎,3房間隔,單位於2月中旬以320萬元(未補地價)放盤,近日2枱客爭相出價洽購,最終以288.8萬元沽出,減價31.2萬元,實用呎價5,894元。新買家為同區居二市場客,有親友住同區能方便照應。業主持貨約9年帳面獲利176.8萬元。

據悉,山景邨實用面積490平方呎單位向來甚少放盤,因業主惜售,故造價有價有市,對上一宗同類高價為2018年12月易手的景業樓A翼中層7室,以192萬元(未補地價)沽出。換言之,剛易手單位高出上次高位約96.8萬元。目前市場上同類放盤叫價約280萬元。

裕東苑3房 呎售7488元

同時,中原地產東涌映灣園第二分行分區營業經理王英堂表示,東涌裕東苑E座低層11室,實用面積601平方呎,3房間隔,獲「白居二」買家以450萬元承接,平均實用呎價7,488元。原業主於2010年以98萬元(未補地價)購入,持貨約10年帳面獲利352萬元,期內升值約3.6倍。

至於自由市場方面,富誠地產高級客戶主任林凱薇表示,牛池灣瓊山苑A座高層4室,實用面積414平方呎,2房間隔,向西南望市景,以自由市場價505萬元易手,實用呎價12,198元。原業主於2016年8月351萬元購入,帳面獲利154萬元。

另外,屯門兆康苑2房累減13%沽。中原地產屯門兆康站分行資深分區營業經理劉月華表示,兆康苑兆榮閣中層5室,實用面積466平方呎,2房間隔,單位於去年12月以自由市場價500萬元放盤,其間業主多次調低叫價,最終減至436萬元獲買家承接,實用呎價9,356元,累減64萬元或13%。原業主於1997年以163萬元自由市場價買入單位,持貨23年期內升值約1.7倍。

作者:盧金施

責任編輯:楊雨

屯門公屋山景邨3房戶同時獲2枱客爭相出價,以同類破頂價288.8萬元(未補地價)易手。(資料圖片)

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