定按降供樓風險 長遠穩按揭市場

地產版 2020/03/03

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新一份財政預算案日前出爐,未有加減樓市辣招,而新推出的房策措施則有香港按揭證券有限公司將推出試驗計劃,透過銀行提供上限為1,000萬元,年利率分別為2.75%、2.85%及2.95%的10、15及20年期的定息按揭貸款,計劃總貸款額為10億港元,有助提供多元化選擇予置業人士,長遠發展穩定的按揭市場,對市場屬正面消息。

樓價方面,差餉物業估價署數據顯示,1月份私人住宅售價指數報378.2點,按月跌約0.18%,已連跌兩個月,按年仍上升約4.76%。值得注意,有關數字有所滯後,未完全反映新冠肺炎疫情下的影響,主要反映12月樓市略靠穩的市況,故樓價跌幅有收窄。疫情陰霾下,二手減價成交增加,預計2月份樓價指數將續見調整。

1月樓價指數378.2點 按月跌0.18%

為了解市民於財案後的最新置業意向,香港置業第二年進行「財政預算案後置業意向」調查,結果顯示,逾6成半受訪者認為有受惠於財案相關政策,比例按年顯著增加約25個百分點,反映不少人認為財案向18歲或以上永久居民「派糖」1萬元等措施切合其需要,而對於政府未有為樓市加辣或減辣,則有近半數人表示沒有影響他們的置業信心,亦有逾6成受訪者認為定息按揭貸款會令置業人士受惠。

新按揭措施有助本港發展長遠穩定的按揭市場,為市民提供更多按揭選擇。過往銀行定息計劃一般為期約1至3年,年期較短,今次計劃年期較長,雖然利率較現時普遍提供的按揭貸款利率P減2.5%,即實際按息2.5厘為高,目前對業主吸引力未必太大,但有助穩定供樓人士每月的按揭支出,減低面對利率波動的風險,以免未來加息周期來臨時失預算。置業人士宜留意有關計劃的條款,例如轉按罰息細則、是否有現金回贈等,做個精明業主。

而土地供應少,發展局公布,2020/21財政年度潛在土地供應為15,730伙,與本年度的15,540伙相若,並連續兩年低見1.5萬餘個水平。與近9個財政年度平均每年約27,850個相比,20/21年度大幅減少約44%。筆者建議政府加緊覓地維持土地供應穩定,助市民置業,加上本港經濟在疫情下面對下行風險,應審視並及時調整辣招,避免樓市「硬着陸」。

本港經濟在疫情下面對下行風險,應審視並及時調整辣招,避免樓市「硬着陸」。(資料圖片)

香港置業行政總裁李志成(資料圖片)

撰文 : 李志成 香港置業行政總裁

欄名 : 大行觀點

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