舖位減價幅度大 漸有承接

地產版 2020/03/03

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疫情影響零售及餐飲,舖位市場受波及,業主普遍減價放售舖位,幅度普遍2至3成以上,令市場漸出現承接。

近一星期商舖成交略增,多涉及業主減價,當中不乏大樓面舖位。如油塘嘉榮街2至4號油塘中心低層地下舖位,面積約14,950平方呎,以約8,500萬元易手,呎價約5,686元。舖位由佳寶超市以每月26萬租用,回報率約3.7厘。

據悉,新買家為家興超市,料購入日後自用。原業主為投資者羅守輝,於2003年1月以1,030萬買入,早前以約1.68億元放售,如今減價5成沽出。持貨17年轉手,獲利約7,470萬元。

北角英皇道舖 4500萬易手

另外,北角英皇道345號地舖,面積約1,100平方呎,以約4,500萬元成交,舖位由化粧品店以每月17.4萬租用,回報率約4.6厘。

至於深水埗亦錄兩宗買賣,包括汝州街265至267號地下舖位,面積約900平方呎,以約3,200萬成交,呎價約3.5萬元。舖位由北京同仁堂以每月6萬元租用,回報率約2.3厘。原業主於2010年7月以1,668萬買入,較早前以4,800萬元放售,減價約3成沽貨,持貨10年轉手,仍獲利約1,532萬元。另長沙灣元州街334號地下,面積約300平方呎,以約1,300萬元成交,呎價約4.3萬元。租客為找換店。據悉,原業主於2013年6月以1,000萬購入,早前以1,980萬元放售,現減價34%沽貨。持貨7年轉手,獲利約300萬離場。

核心區二綫地段亦錄業主減價,如尖沙咀柯士甸道19至23號永發大廈地下舖位,面積約800平方呎,以約4,000萬元售出,呎價約5萬元。舖位由地產代理行以每月13.5萬元租用,回報率約4厘。原業主於07年以300萬購入物業,早前以約5,500萬元放售,如今減價27%沽貨。持貨13年轉手,獲利約3,700萬元。

預算案支援中小企 有利舖市

分析指,疫情持續下,衝擊零售及餐飲,商舖市場受影響最大,舖租正在調整,故業主放售舖位時,願意擴大減幅,普遍2至3成以上,漸吸引投資者留意。事實上,有最新一份預算案中,提及支援中小企,加上政府派發1萬元,勢帶動消費,會對商舖市場帶來正面作用,料商舖買賣略為反彈。

作者、責任編輯:梁建國

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