代理行業陸續收縮 按月再減14間

業界預期一二手交投升 表現正面

地產版 2020/03/03

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新冠肺炎肆虐,樓市成交疲弱,持牌地產代理分行數目按月再少14間,2月份僅錄6,978間,經營情況仍然艱難。代理行認為,大型新盤擬本月推售、二手交投回升,表現較正面。

地產代理監管局(地監局)昨日公布最數字,截至2月底,持牌代理人數錄得39,328人,較1月的39,322人,按月微增6人或近0.02%,連跌2個月後回升,仍屬近一年半低位。

自從去年6月份社會事件持續,樓市成交量持續下跌,而1月份疫情爆發及農曆年傳統淡季因素下,成交依然淡靜。據土地註冊處數字,1月份整體物業買賣僅錄得3,949宗成交,若按現時持牌代理人數計算,即平均大約10個代理爭取1單成交。而現時疫情持續,業界預計經營情況將會變得艱難,擴充計劃會暫停。

反映代理分行數目的營業詳情說明書,最新報6,978份,按月減少14份,並連跌4個月,可見整體代理行業已陸續收縮。以牌照類型劃分,地產代理(個人)牌照(俗稱E牌或大牌)按月人數出現回落,最新報18,124人,按月減少58人或0.3%。

而營業員牌照(俗稱S牌或細牌)最新報21,204人,按月升64人或0.3%。地產代理(公司)牌照則最新報3,822份,按月僅多1份。

中原:2月佣金收入2.4億 升2.5%

受疫情持續擴散影響,2月份樓市交投仍大受打擊,地產代理行業即時受壓,中原地產公布,2月份佣金收入初步結算約2.4億元,按月上升約2.5%,仍然能夠保持盈利。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,住宅部整體經營成本約2.2億元,2月份佣金收入初步結算約2.4億元仍算有錢賺。他指出,2月份新盤市場僅350宗成交,屬近幾年最靜,故上月佣金收入主要來自二手。以買賣宗數計,上月二手交投佔比逾80%,是近幾年最高佔比。

他解釋,自政府去年10月推出新按保計劃後,樓價1,000萬元以下單位可承造高成數按揭,而上月港島區多個大型藍籌屋苑包括海怡半島、康怡花園等等,2房造價跌穿1,000萬元,故上月二手藍籌屋苑交投相當活躍,支持該公司住宅部佣金收入回升。展望3月份,陳永傑預期二手交投達3,500宗,公司會繼續推出不同獎金制推動員工搶佔二手市佔率。

另外,利嘉閣地產總裁廖偉強透露,該公司上月佣金收入約8,000萬元,屬於近2年低位,又強調暫時沒有裁員計劃。他指出,3月份有大型新盤醞釀推售,預期一、二手市場交投升,對本月樓市表現有信心。

作者:鍾綺敏

責任編輯:楊雨

疫情持續,地產代理業界預計經營情況將會變得艱難,擴充計劃會暫停。(資料圖片)

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