啟德2地涉逾1300伙 臨海地成焦點

地產版 2020/03/03

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啟德仍然是下年度的賣地供應重鎮之一,有兩幅住宅用地納入賣地表,預計可帶來逾1,300伙供應,其中前排臨海可望維港海景4E區2號地皮,將成為九龍區的賣地焦點。

隨着屯馬綫第一期通車,啟德站啟用,區內發展潛力備受市場看好,今次兩幅啟德住宅用地均位於前跑道區上,市場估值共約130億至140億元,預計下半年度推出。

4E區2號地 挑戰百億地王

市區優質海景用地「賣一幅少一幅」,其中位於前排的4E區2號住宅地規模較大,佔地約11.8萬平方呎,預計可望開揚維港海景,可建樓面面積約64.9萬平方呎,估值介乎91億至97億元,有望挑戰成為「百億地王」。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,4E區2號地皮優點在於可望維港海景,但位置較近啟德北體育園,景觀相信未必及4C區用地開揚。

而旁邊後排的4E區1號地皮,可建樓面約32.8萬平方呎,主要望兒童醫院一帶,規模適中,相信較吸引中小型財團加入爭奪,市場估值約39億至41億元。

據政府的啟德發展計劃,兩幅地皮比鄰將興建都會公園等低密度休憩社區設施,開則上可考慮遠眺啟德體育園一帶景致,環境較舒適。

啟德跑道區過去兩年共批出9幅住宅地,暫時主要由5家財團所瓜分,當中會德豐合組財團連環投得5幅,另中國海外 (00688) 、新地 (00016) 、高銀 (00530) ,及華潤夥拍保利,也各自手持一幅。後排用地每平方呎樓面地價介乎1.18萬至1.55萬元,而前排臨海地樓面地價約1.32萬至1.96萬元不等,發展日漸成形,有條件打造成新豪宅社區。

不過,將跑道區貫通連接啟德北及九龍灣的啟德單軌鐵路基建,多年來「只聞樓梯響」,仍處研究階段,恐怕較難趕及項目入伙前啟用,且跑道區上商業商場的設施推動尚未完善,有機會初時要依靠啟德站周邊發展中的商場消費購物。

參考啟德北有多個新盤相繼推售,現時一手新盤呎價約2萬至3.1萬元,個別特色戶呎售逾4萬元,二手呎價約2萬至2.6萬元。

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作者:鍾綺敏

責任編輯:楊雨

啟德仍然是下年度的賣地供應重鎮之一,有兩幅住宅用地納入賣地表。(資料圖片)

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