疫情影響 美聯估上半年樓價跌5%

地產版 2020/03/03

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【本報訊】美聯表示,受到疫情影響,預期樓價會逐步回落,由於新供應不足,預計上半年樓價錄約5%跌幅,要待疫情過去,估計下半年樓市才回復明朗。

美聯公布推出美聯信心指數,於每周一連同樓價指數一同公布,以網盤價格變化製作,反映業主放盤取態作為未來樓價走勢指數。當指數愈高代表愈少業主減價,樓價上升趨勢愈大,預計指數可反映推測4星期後的樓價趨勢。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指,美聯信心指數平均數最新報45.9,按周回落11.7%,按月跌30.4%,反映2月減價盤量較1月顯著;若經濟數據隨疫情轉差,業主信心回落,料樓價有機會由現時的整固期,轉勢下跌。

樓價先跌後升 U形發展

劉氏指,市場預期新供應持續下跌,新一年賣地計劃目標進一步調低至1.29萬伙,是部分業主不願減價的主要原因,加上平均每年發展商實際吸納土地佔潛在供應量約67%,相信私樓落成量短期會見頂,不排除數年後或出現斷層。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,受疫情影響,預計上半年樓價將錄約3至5%左右跌幅,整體大市仍然疲弱,相信要待疫情發展,最快下半年會明朗,暫仍維持年初預測,預計今年樓價會先跌後升,呈「U」形發展。

責任編輯:楊雨

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