馬會沽東半山碧蕙園 賺幅385倍

5800萬易手 1966年僅15萬購入

地產版 2020/03/03

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樓市轉淡,大型機構亦沽貨離場,香港賽馬會剛以5,800萬元沽出半山碧蕙園一個單位。另外九龍站君臨天下亦有單位減價200萬沽,重返3年前造價水平。

新冠肺炎疫情持續影響二手樓市,資料顯示,由香港賽馬會持有的碧蕙園C座低層55室,剛以5,800萬元售出,實用面積2,257平方呎,成交呎價25,698元。香港賽馬會早於1966年以15萬元購入單位,持貨54年,帳面獲利5,785萬元,賺幅385倍。

另外,市場消息指,九龍站君臨天下1座中層D室,屬3房內園單位,叫價3,600萬元,剛減價至3,400萬元連車位沽出,實用面積1,051平方呎,呎價32,350元。

資料顯示,同座高數層的D室,於2018年連車位以4,230萬元成交,最新成交單位比當年還要平兩成,據代理稱已重返2017年的樓價水平。而原業主於2009年以1,984萬元買入單位,帳面賺1,416萬元離場。

羅便臣道80號 實蝕360萬離場

市場連錄蝕讓個案。市場消息透露,西半山羅便臣道80號2座高層C室,實用面積855平方呎,屬於3房間隔,原業主於2015年以約2,800萬元購入,剛以約2,700萬元轉手,持貨5年帳面損失約100萬元。

不過,根據土地註冊處資料顯示,原業主當年購入單位時,需要支付雙倍印花稅(237.5萬),若連代理佣金等雜項支出,估計損手逾360萬離場。

其次,市場消息透露,港島•東18高層A室,實用面積475平方呎,屬於2房間隔,業主原本叫價920萬放盤,日前大幅減價100萬,以820萬元易手,呎價約17,263元。原業主於2011年購入,購入價約869萬元,持貨9年帳面蝕讓約49萬元離場,若連釐印費(32.5萬元)及代理佣金等雜項支出,估計實質損失約90萬元離場。

另外,西營盤縉城峰2座高層B室,實用面積554平方呎,原業主於2015年以1,480萬元購入,剛以1,488萬元轉售,持貨5年帳面獲利約8萬元。惟扣除購入單位的釐印費(55萬)及代理佣金等雜項支出,估計實質蝕讓逾60萬元離場。

市場消息指出,山頂柯士甸山道22號一個單位,剛以約1.3億元沽,單位面積2,221平方呎,呎價5.85萬元,單位早於1991年以680萬元購入,帳面賺約1.2億元。

作者:梁振鋒

責任編輯:楊雨

香港賽馬會持有的碧蕙園C座低層單位,剛以5800萬元售出,成交呎價25698元。(資料圖片)

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