火炭工業地料下季推 估值33至38億

地產版 2020/03/04

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火炭工業區逾20多年首推工業用地,可建樓面約94萬平方呎,屬近年最大規劃工業地皮,估值介乎33億至38億元,下季推出市場推售。

火炭坳背灣街一帶工業區為新界東重點的工業地帶之一,鄰近港鐵火炭站,交通配套相對適合,隨着社會對房屋供應需求甚大,政府近年先後將多幅用地改劃作公營房屋發展。而規劃署曾有意將火炭工業用地轉作其他用途發展,但考慮到區內工業及貨倉等需求仍然甚大,最終保留為工業用途。

松頭下路工業地 可建樓面94.2萬呎

政府最近將一幅位於松頭下路與桂地街交界的工業用地,納入下年度賣地表內,預計最快下季推出。該地前身為停車場空地,鄰近晉名峰及九巴車廠停車場,佔地約9.9萬平方呎,地皮呈梯形形狀,預計最高可建樓面近94.2萬平方呎,市場估值介乎33億至38億元不等,每平方呎樓面地價約3,500至4,000元。沙田火炭區有多年未有工業地皮推出,對上一次已為1993年推出的石門安麗街貨倉地,當時每平方呎樓面地價僅約900多元。

而根據規劃署報告火炭工業區現時有約45幢工廈,涉及工業樓面約1,596萬平方呎,2014年最近錄得的空置率僅1.5%,主要工業用途為貨倉,佔約43%,其次為辦公室用途,亦佔約21%。

美聯工商舖資料顯示,沙田(包括火炭及石門)的工廈呎價目前約4,530元水平,按月升0.5%,但成交集中於石門一帶。而據EPRC經濟地產資料庫顯示,火炭區工廈最近成交呎價約2,000元至4,200元不等。

3公營房屋項目 提供約6500戶

另一方面,火炭工業區將有3個公營房屋項目相繼落成,為區內帶來近6,500個公營單位,包括前身為平房區的桂地街地皮,數年前連同比鄰前車廠用地,改劃作公營房屋項目,曾有意用作綠置居,最終作為出租公屋,提供約4,846個單位,命名為駿洋邨。另有兩幅用地則用作居屋,已命為旭禾苑及彩禾苑,將分別提供約830伙及806伙,前者今年初開售。

而規劃多年的前惠康倉重建項目,發展商中洲2015年購入後加快重建步伐,並完成補地價,計劃重建成4幢樓高40多層的住宅大廈,擬興建約1,296伙,估計有機會最快今年登場。

作者:鍾綺敏

責任編輯:陳嘉敏

火炭松頭下路與桂地街交界的工業用地,市場估值介乎33億至38億元。(資料圖片)

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