山頂文輝道地 打造高私隱度超豪宅

地產版 2020/03/04

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山頂文輝道地皮可建樓面約40萬平方呎,屬於傳統豪宅地段。有測量師相信,發展商會以分層豪宅混合洋房發展,打造私隱度高的超級豪宅。

文輝道屬於山頂最高的地段之一,周邊則以低矮的分層豪宅為主,購物消費最近須到山頂廣場,但區內亦有一所私家醫院以及不少國際學校。

位處最高地段 可建樓面40萬呎

地盤面積接近20萬平方呎,可建樓面約40萬平方呎,東面及西面部分中間分隔一條道路,形狀像一個數字「6」字,當中西面部分面積比較大。

普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,以地皮地積比率未必能夠做到全洋房,有機會一份作分層單位,而為提高私隱度,相信即使是分層單位開則亦不會是中半山、西半山的1,000多平方呎,有機會去到一個單位6,000至7,000平方呎,估計可興建40至60伙。

文輝道地皮最早在2018年時已經納入賣地表內,但在2018年10月招標時,估值高達242.58億至404億元,樓面地價6萬至10萬元呎,因入標的5份標書不達政府底價,最終以流標收場。

估值160億至200億 高位回落

目前市場對地皮估值約160億至200億元,每呎樓面地價約4萬至5萬元,比起兩年前招標時、高峰期回落大跌一半。

地皮在2018年招標的時候,入標的均以大型發展商為主,而九倉 (00004) 、新世界 (00017) 、南豐、華懋、中海外 (00688) 及信置 (00083) ,6間中大型發展商更組成超級財團合資競投。張聖典認為,在今年樓市前景不明朗之下,發展商會避免將「雞蛋都放同一個籃內」,資源過於集中同一項目,因此相信合資競投會成為大趨勢。

山頂區過去一年交投減少,倚巒、TWELVE PEAKS等指標洋房屋苑未見成交,而位於聶歌信山道的MOUNT NICHOLSON最新洋房呎價約8.3萬至10.5萬元,分層呎價則約9.9萬至11.5萬元。

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作者:余敏欽

責任編輯:楊雨

山頂文輝道地盤面積接近20萬平方呎,可建樓面約40萬平方呎。(資料圖片)

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