不同年齡層 買樓取向各異

地產版 2020/03/05

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亞太區存在人口老齡化問題,且在發達經濟體尤為突出。萊坊一項研究指出,人口年齡結構影響樓市走勢,不同年紀層對物業的取向不同,可讓發展商參考。

人口結構一直是亞太市場的熱門話題,亞太區有14個國家,合計佔全球人口的65%;中國人口最多(14億),印度次之(13億)。

人口組成對發展商與投資者而言,意味着選擇:如建學校還是老年公寓?上車盤(首次購房者能買得起的低價公寓,多為小戶型)還是醫院?學生公寓還是高爾夫球場?較為年輕的人口更可能向城鎮遷移,追求更美好的生活。

在19世紀,倫敦成為全球首個人口超過百萬的城市;而到20世紀,紐約、東京率先成為人口超千萬的超級城市。如今全球最大城市多集中在北美與歐洲,而到2030年,日本、中國、印度將出現大批2,000萬以上人口的城鎮密集區,成為新的城市中心。

中國最多千禧一代

當然,人口紅利以及城鎮化利好也可能被輕易揮霍一空。基礎設施落後、監管薄弱的地區將面臨污染、貧困、擁擠、疾病等多重問題,而基礎設施完善、監管得力的地區將能提供更多就業機會、更好的醫療教育資源等。

如今,東京、悉尼、墨爾本及香港備受國際房地產投資者關注。相比其他亞太城市,這幾座城市的房地產市場更加成熟,流動性更好,透明度也更高。然而,人口結構因素不容忽視。據稱中國有4.5億「千禧一代」人口,比歐洲及美國的同齡人口都要多。

無論在中國還是亞洲其他人口大國,「千禧一代」對工作、休閒場所的選擇將成為房地產租售以及投資回報的巨大推手。亞太區60歲以上人口規模及其購買力亦不可小覷。

責任編輯:麥穎華

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