鰂魚涌英皇道地舖 連高回報叫3800萬

地產版 2020/03/05

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面對新冠肺炎下,商舖成交亦大為減少,但對於民生住宅區的舖位,由於需求穩定,受影響較小,部分地區更有一舖難求的情況,而新近有業主連租約放售鰂魚涌英皇道舖位,叫價3,800萬元,租金回報逾3厘。

租期至明年 回報逾3厘

中原(工商舖)商舖部分區營業董事黃泳珊指,鰂魚涌英皇道997號地下H舖,面積約600平方呎,門闊達14呎,現以意向價約3,800萬元放售,平均呎價約63,333元,單位將以連租約放售,現租客經營食店,已租用上址舖位逾10年,現收月租約9.55萬元,租期至2021年年中,租金回報可達3厘,屬罕有港島東高回報食舖,料可吸引投資者承接。

據悉,業主於2008年以約1,535萬元購入,若以意向價沽出,帳面可獲利約2,265萬元,12年間單位升價1.5倍。

坐擁人流必經地 前景看俏

上址坐落於英皇道上,屬區內主要街道,前方為行人天橋出口及電車站,距離港鐵鰂魚涌站亦僅數分鐘路程,人流有保證。再者,舖位旁為大鴻輝旗下寫字樓項目,比鄰亦為區內商廈集中地-太古坊,不止有固定人流可帶動地舖從事零售、飲食業,亦足見該地段價值備受肯定。黃氏認為,上述舖位周邊配套齊全,除商廈外,尚有不少住宅,人流車流絡繹不絕,而且該舖址目前租金回報高,對自用或投資均具吸引力。

據資料顯示,鰂魚涌英皇道一段舖位以租務成交為主,但由於交吉的舖位不多,所以交投不算活躍,而可供出售的舖位,尤其建於物業住宅基座位置者,更自然成為發展商收購的對象。

至於參考市場新近租務成交,如英皇道1065號地下,面積約1,800平方呎,月租約10萬元,平均呎租約56元,另,英皇道728號地下,面積約614平方呎,呎租達121元,月租約7.4萬元。而英皇道1048至1056號益發大廈地下,面積約575平方呎,去年以約1,968萬元易手,平均呎價約34,226元。

作者、責任編輯:陳嘉敏

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