投資英國良機 首選倫敦曼城

地產版 2020/03/05

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世界三大金融中心,紐約、倫敦、香港的樓價,一向都是全世界最貴的地區,紐約跟香港樓價不相伯仲。

相反,倫敦過去三年受脫歐影響,樓價在2016年見頂後一直回落。根據當地一些研究報告指,核心地段在過去5年,2房單位下跌8.1%;3房單位下跌10.4%。單位愈細價格抗跌能力愈強。相反,愈大面積跌幅也較大。

這當然跟英國政府的「Help to buy」政策有關,政府協助首置人士置業,但樓價上限為60萬英鎊。在核心地區,最多能買2房而已。但自從脫歐形勢愈趨清晰,倫敦樓價2019年10月開始止跌回升。研究報告指出2020年開始,倫敦未來5年樓價共有15%增長,曼徹斯特更有20.5%。基於英鎊在2014年是1英鎊兌13港元,因脫歐而下跌至10港元,下跌了30%,變相令投資英國物業更吸引。

1房開放式沽清

筆者上周也順道前往倫敦及曼徹斯特實地了解一下情況,筆者找了不同類型的代理幫手,有專營一手、也有二手及大型測量師行,他們有一共同點,就是非常繁忙,不少已推出的樓盤,1房及開放式大都沽清,或只餘小量低層單位,2房、3房則仍有選擇。

其中一個在倫敦King Cross核心地區的樓盤剛開售,經紀朋友說發展商見反應太好,未正式開售,已經加價,並叮囑筆者,必須在開售日當天提早到售樓處排隊,否則一定錯失良機。當然筆者並沒有去排隊,到下午便收到信息,全部開放式及一房沽清。

倫敦市中心,Zone 1樓價當今每呎在10,000至15,000港元之間。如果選擇Zone 2或Zone 3地鐵站附近,也只是6,000至8,000港元。相比香港及紐約,又似是有上升空間,尤其是有新的地鐵綫——伊利沙伯綫即將開通,將大大改善附近交通,沿綫物業相信會有更大的升值空間。

畢竟,投資倫敦400至500萬港幣是最低入場門檻,不是小數目,曼徹斯特則只需200萬港元便可入場,下周再跟大家分享一下。(未完,待續)

世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘(資料圖片)

撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁

欄名 : 專家論市

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