按息+新盤表現 帶動樓市走向

地產版 2020/03/05

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本港雖然未跟隨美國減息,但拆息略為回順,有利紓緩業主供樓負擔,亦帶動市場氣氛好轉。未來1個月關鍵在於新盤能否趁勢推售,若銷情理想,可帶動樓市回穩。

新盤銷情倘理想 可帶動市況

息口屬於影響樓市走勢的兩大基本因素之一,過去10年的低息環境更是撑起樓價的「元兇」。

今次屬於美國近年第4次減息,累積減幅達1.25厘。雖然按照本港過往息率走勢,即使在美國「零息」(0至0.25厘)年代,本港最優惠利率亦維持在5厘水平,因此短期內香港銀行跟隨美國減息的機會不大。

不過,美國減息短期有助本港拆息回順,甚至跌至低於鎖息上限,對於市場上8成使用拆息按揭(H按)的業主或買家,略為減少業主的供樓支出。而未來會否再度出現資金流入本港銀行體系,銀行「水浸」因而在按揭息率上提供更多優惠,在2009年便曾出現按息低見H加0.7厘水平。

未來數年 按息難有上升空間

更重要在心理上,疫情威脅環球經濟,美國進入減息周期,息口有跌無升,未來幾年本港按揭息率亦難有上升空間。

換言之,本港買家毋須再憂心未來幾年會出現按息抽升,入市的意慾亦有所增加,配合市場上存在的剛性需求,將會帶動短期內市場氣氛好轉。

與此同時,近期二手交投回升,主要是業主減價帶動。若果未來1個月,發展商加快推盤,在定價未有大減之下,仍然能夠保持銷情理想,將會有助增加市民入市信心,最終在一、二手良性循環下,樓市才有望真正回穩。

作者:余敏欽

責任編輯:黃鑠安

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