拆息趨跌 H按供樓負擔有望減輕

地產業界:對樓市屬正面 短期成交料回升

地產版 2020/03/05

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美國突減息半厘,港3大發鈔銀行維持最優惠利率(Prime-rate)不變,短期拆息回落因素增強,H按息有望降至封頂息以下水平,有望減輕供樓人士負擔,各界評估低息環境對樓市起正面作用。

美國在本月中議息會議前夕突減息半厘,本港3大發鈔銀行滙豐、中銀 (02388) 及渣打昨均公布維持最優惠利率不變。

滙豐指,息率主要考慮宏觀經濟環境、市場對港元的需求和供應及市場競爭,低利率很可能持續一段時間,會密切留意經濟情況。渣打則認為,如果美國再快速和大幅減息,港元拆息有下降壓力,如拆息無法維持在1厘以上,不排除最優惠利率或需要下調。

H按息有望低於封頂息

美國減息後,本港1個月拆息(Hibor-rate)繼續回落,昨降至1.4厘,創1年新低,單日跌近0.16厘,自農曆年後累跌約0.85厘。若以現時本港大型銀行H按按息為H加1.28厘、實際封頂息為2.5厘計,只要拆息再下調約0.2厘,供樓息將降至低於封頂息水平,即業主可以較低的拆息利率供樓,因而即時受惠,可減低每月供款額和利息支出。

美國今年有機會減息達3次,月中的議息會有機會再度減息。按揭業界估計,本地拆息受季結、新股、定存競爭等因素影響,但美國加快及加大減息幅度,兩者息差進一步收窄,當美元拆息回落下,料將會推低港元拆息,使借貸成本可望減低,未來H按的使用誘因會上升,市場對新定按計劃的需求相應減弱。

縱使目前銀行存息已降回近零水平,基本上欠缺減P空間,倘若拆息趨勢向下,銀行今年調低H按封頂息率或按息的壓力將會增加,預測年內實際供樓按息整體維持於2.25至2.5厘的低息環境。

學者:上半年樓價跌5%

發展商及代理業界普遍認為,美國減息有助減輕買家按揭及供款的壓力,短期成交量有望回升,對樓市有正面影響,推盤步伐如常,有利資金轉投樓市及資產升值。

不過,有測量師及學者指出,突發減息反映美國經濟前景較預期中悲觀,料減息可減慢樓市跌勢,但關鍵在於疫情發展及本地社會問題可解決,經濟得以改善,普遍料上半年樓價跌約5%。

另一方面,樓市自去年下半年進入調整,據政府公布的2019年經濟報告顯示,上季市民的置業負擔指數高達72%,按半年微跌1個百分點,仍處歷來高位。因應樓價及利率下調,視乎未來本地經濟及就業薪金情況,預計置業負擔比率有望稍為回落。

作者:鍾綺敏

責任編輯:黃鑠安

美國突減息半厘,港3大發鈔銀行維持最優惠利率不變,惟H按息有望降至封頂息以下水平,有望減輕供樓人士負擔。(程志遠攝)

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